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房东的儿子亚历山大从希腊老家又回到了布鲁塞尔。他亚历山大刚落座,就开始抱怨起布鲁塞尔的房价上涨——他自己离开家来布鲁塞尔工作,需要租一套小单元房。
据他说,他看中的80多平方米的房子现在居然要800欧元(约8000元人民币)的月租金。要知道,3年前这种房子可能只需要五六百欧元。
说实话,布鲁塞尔的房价,在西欧国家首都里算是最低的了。据欧洲一家研究机构2005年9月的一项调查,西欧房地产最贵的国家首都是卢森堡,过去一直以房价超贵著称的伦敦已经退居第五。
这项排名还是掩盖不住布鲁塞尔房价飞涨的事实。
记者的一位朋友10年前从香港来到布鲁塞尔,他用卖掉香港70多平方米的房子得来的300万港币(折合成欧元约30万),在布鲁塞尔买了一栋带花园的联体别墅(TOWN HOUSE)。这10年里,他亲眼目睹了布鲁塞尔房价的飞涨。到今天,30万欧元只能买一栋小House,或一套大的单元房。
一般来说,利率对房价的上涨起到了很重要的作用。10年前,比利时银行按揭贷款利率为10%,而今年却只有3%左右。利率的大幅下调导致了房地产的大幅上涨。
除了利率之外,布鲁塞尔房价上涨还有一个特殊原因。就是欧盟机构的膨胀和欧盟的东扩(欧盟总部设在布鲁塞尔)。
10多年前,欧盟刚刚从“欧共体”脱胎换骨。其总部的构架、作用远不如今。现在光欧盟委员会这一欧盟主要机构,其职员就达到了5万。
据统计,2004年欧盟由15国扩大到25国,进驻布鲁塞尔的各国驻欧盟办事处、商家代表、游说团体就新增了6000多家。大量的购、租房需求,刺激了布鲁塞尔的房地产市场。
在布鲁塞尔,人们总是用房租在月薪中所占的比重来衡量房价的合理性。比利时有几年工作经验的年轻人扣税后到手的纯薪水平均大约是2200欧元,在一个中档地段租一套两居室约700欧元,是这些年轻人薪水的1/3。
布鲁塞尔市政府主管房地产市场的戴赫丹在接受本报记者采访时说,目前布鲁塞尔房价水平尚在合理的范围之内。尽管近几年来布鲁塞尔房价猛涨,但市政府并没有打算出台什么措施来遏制房价。
不过,戴赫丹又表示,布鲁塞尔在房地产领域有着非常严格而且较为完善的制度,避免“虚拟房价”的产生,充分保证消费者的利益.