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台湾所谓的白领阶层,每月平均收入在新台币4万元到8万元之间(人民币和台币比值为1∶4),不过想单凭个人实力,在台北买栋房子,可是难上加难,因为薪水的涨幅永远比不上遥不可及的房价。目前在上海长宁区拥有两套房的台商严邦国说,如果用相同的资金在台北买房,只能买一套二手房。确实,台北目前任何地段的基本价,每坪都要30万台币左右(1台坪=3.3平方米),换句话说,就是每平方米均价为2万人民币。
因此年轻人想买房,通常会先挑台北市近郊的房子,地点相当于北京的五环至六环间,或是上海的莘庄一带,这里的房价当然比市区便宜1/3;如果年轻夫妇两人一起奋斗,通常6到10年间,就可完成进驻台北市区的梦想,不过,可能买的还是二手房。
台湾当局为了减轻民众购屋压力,曾两度推出3000亿台币的房贷优惠利率,确实让许多上班族受惠,提前拥有一栋梦想小屋。
据台湾知名的中介公司永庆房屋统计,目前台湾房贷利率为2.5%,依旧为20年来的最低利率水准。1989年,房贷利率达到12.5%的高峰。
台湾2.5%的房贷利率将近为大陆的一半(2005年大陆房贷利率为5.31%),直接导致台北房地产市场的升温。
去年9月22日,台湾股市跌破6000点大关,证券投资市场的低迷成交量,却对比出台湾房地产的火热。当天,财政部国有财产局北区办事处,标售23处房地产,吸引278张标单,不仅标单数创新高,成交价也高得让人咋舌。就拿台北市最精华的信义区来说,每平米都有8万人民币以上的单价实力,若以一般的文山区,也就是台北的文教区域,每平方米也将近五六万元。
不过,真正让房地产业者引颈期盼的原因,还是投资者都看好未来两岸和解:全面开放大陆观光客来台,以及两岸三通。
信义房屋董事长周俊吉分析,“未来十年,信义区房价将不止每平方米10万元人民币。”周俊吉说,岛内不少人因为两岸始终不三通,只好举家搬到大陆,其实不利房市发展。因此开放三通,让两岸交流更频繁,将有利台湾房市。