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“住房补贴政策的影响作用非常有限”,中信证券分析师王德勇认为,“造成房地产下滑的主要原因是泡沫下高昂的房价和整体经济形势的下滑,这一下滑趋势可能还要持续下去。”
国泰君安房地产业分析师孙建平也表示,收入水平增长或房价增速下降是刺激房地产发展的有效动力,西安市出台的1.5%的住房补贴很难达到重新启动房地产行业的效果。
持同样看法的还有国信证券分析师方炎。他告诉理财周报记者,目前很多地产商都在打折,折扣远远高于1.5%,政策补贴的影响并不大,“政策受益者首先应该是地产公司,然后是地方政府。”
李稻葵对补贴措施也提出了质疑。“补贴应该补给真正对住房有需求的人,放宽第一套房首付贷款金额是比较惠民的补贴方式,”李稻葵说,“地方政府的这一补贴政策值得商榷,因为此政策是买卖双方共同享受的,也就是说有一半的补贴补给了开发商,有了补贴开发商就不必忙着再降价了。”
据公开调查的结果显示,国内第一套购房者出现大规模违约的几率很小,原因一方面在于中国民众的信用文化相对较好,没有借款习惯,同时不具备承担破产的能力,另一方面在于国内消费者家庭观念较强,若第一套房的房款有困难,家庭成员之间一般会相互支持。
由此看来,将政府补贴政策转向违约率小,且购房意愿高涨的第一套房购房者身上,或能真正起到补贴消费者的作用。
并非好的投资信号地方政府已出手干预,房市的投资机会再次引人关注。西安房地产信息网的统计数据显示,在政策出台后的两日,销售面积和成交套数均有提高,9月8日西安售出住房172套,较前日增长60套;销售面积17625平方米,较前日增长5873平方米。9月9日,成交量为218套,较8日增长46套;销售面积20277平方米,较8日增长2652平方米。
然而在接下来的两天里,成交面积和数量开始双双下降,9月10日,售出住房急速下滑为139套,较9日减少79套;销售面积13726平方米,较9日减少6551平方米。
“这并非好的投资信号,”中信证券分析师王德勇告诉理财周报记者,“如果购房者对房屋的需求出于居住目的,现在的政策还是有一定的优惠作用的;若购房者的需求是资本转化为固定资产的投资,就需要再观望一段时间。”