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一场由地方政府主导的“自救”行动正在轰轰烈烈地展开。自6月份成都出台扶持房地产市场发展的十条措施之后,近期,河南、沈阳、长沙、福州、厦门、西安等地陆续出台相关利好政策,希望以此提振持续低迷的房地产市场。
“地方欲火中烧,中央态度暧昧。”杨红旭认为,随着下半年楼市继续趋冷,会有越来越多的城市加入到“松绑”和“救市”的阵营中。
然而,市场预期不确定所带来的悲观情绪并未因这些政策的出台而缓解。在中央决策层尚未明确表态的当下,对政策的揣测、对市场的观望已经成为开发商和消费者的共同选择。
开发商转投地方政府“我非常赞成地方政府出台这样的政策。”中国房地产业协会副会长朱中一表示。
7月初,中房协在建设部的要求下完成了一份针对房地产市场形势的调研报告,该报告得到了中央领导的批示。随后,国家机关也安排了专门的部门对房地产市场进行跟踪,定期向高层领导汇报。
据了解,这份报告的内容主要有三个方面:在税收贷款政策上继续支持自住型和改善型住房需求;适当下放决策权给地方政府;金融部门“有保有压”给予房企信贷支持。
朱中一在当时表示,“更希望中央政府出台指导性意见,允许地方政府能结合当地情况对房地产政策具有一定的决策权,如同成都市政府在汶川地震后出台十条措施那样”。
全国工商联房地产商会在当时也提出了各地要“因地制宜制定政策”的建议。“如今,地方政府出台的政策并没突破现有宏观政策框架,仅是政策稳定中的一种局部微调。”聂梅生会长向本报记者表示。
聂梅生同时认为,目前各地方政府大面积、大范围出台利好政策,其类别、目的和对象完全相同,都是针对普通商品住宅,针对中低收入者;都是为了促进市场合理的交易量,达到稳定的供需关系。“交易量下降比房价下降更危险。最好的情况是,交易逐渐恢复,房价寻找到一个理性平衡点。”
近日在2008博鳌房地产论坛中,“救市”的话题再度成为与会嘉宾关注的热点。
自比“猪坚强”的华远地产(企业专区,旗下楼盘)董事长任志强(任志强博客|任志强新闻)指出,地方政府才是房地产商们的“解放军”,应该把救市的希望寄托在地方政府身上。“要救市,找市长。地方政府是主导中国房地产的主要力量。比如可以出台土地的使用办法,制定各种相关政策进行扶持等。”任志强说。
在此次论坛上,呼和浩特市市长也不断对当地开发商进行“信心喊话”:“呼和浩特的房地产市场不存在拯救的问题,而是如何持续健康发展。”“呼市的开发商没有眼泪。”他说。
事实上:“国家对房地产市场统一政策,各地因地制宜、分别决策的基本原则早在2003年出台的18号文件中就已经明确。”朱中一表示。