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地方政府希望激活市场的政策遭到了舆论的颇多质疑,目前来看,购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施的效果十分有限,并不能挽回楼市的颓势。
成都一家大型房地产企业的负责人对本报记者表示,政策出台伊始,楼市的成交量确实有所恢复,但进入8月份之后,受到全国观望气氛的影响,交易量持续萎缩,每周成交量维持在1400-1500套左右,同时,明折暗扣陆续出现。
另一方面,当地媒体在9月份开始陆续发布楼市回暖的利好消息,但实际情况并非如此。“地方媒体与政府联系比较紧密,托市的意愿比较强烈,任何一点儿利好的消息都会被放大。”
该人士表示,目前成都的开发商都寄希望在9月28日举办的房交会上能有好的市场表现,按照以往的经验,春秋两季的房交会是市场销售的旺季。但是,“大家其实都比较悲观,预计房交会将是一场‘价格血战’,市场到明年年初也不会真正回暖。”
在重庆,开发商并未感到政策出台以后对市场有何实际的帮助。“重庆最近加大了旧城改造的力度,增加了刚性需求,这对市场倒是有一些积极影响。”一位不愿意透露姓名的开发商表示,重庆市场的观望气氛依然浓厚,本来以为进入9月份会有好转,但没想到却比8月份还要冷淡。
戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)西安公司高级分析师严丽介绍,从西安执行新政策的这两天来看,日成交有小幅提升,“每天提高了五六十套,但要恢复到往年的‘金九银十’是肯定不可能的”。
严丽表示,政策对自住客户确实有一定的诱惑,但西安的区域比较特殊,一线市场会对西安有波及,而西安楼市自身又不成熟,这种情况下,消费者的心理很容易受影响。
据了解,西安自5月之后,成交量环比下降了30%多,不少3月开盘的项目都把正式发售日期改在了10月份。而在地震之后,很多消费者的购房计划也被无限期搁置。
“大家都在看报纸,看全国的走势,也在看万科这样的龙头企业。销售形势我们很关心,但更关心的是怎么能让市场恢复信心。”重庆同景置业执行总经理陈建军说。
地方政策期待“转正”“西安出台的政策很猛,又没有受到高层的干预,接下来会不会继续松动?”西安一家大型跨区域开发公司的负责人对本报记者表示,“开发商都在揣测政策的走向。”在采访中,更多的西安开发商并不愿意对此发表看法。
显然,在目前的形势下,地方政府出台的利好政策并不能从根本上解决市场的悲观情绪。而让业界感到迫在眉睫的是,成交量萎缩的情况越来越糟,一旦市场信心丧失,再调整政策就已经来不及了。
现如今,房地产市场信心的整体“重建”已经成为业界专注的重要话题。
9月9日,北京市房地产业协会召开了一次内部会议,会上,业内人士对个别媒体不负责任的报道颇有微词。“拜托媒体在今后,特别是近期对房地产市场的报道中多做一些正面、积极的报道,为行业的发展提供更好的舆论环境。”相关负责人在发言中表示,媒体的舆论环境已经严重影响了市场的预期和对房地产市场的信心。
而在近期,宏观层面的利好消息也不断出现。9月10日,国家统计局发布消息,8月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨4.9%。这是CPI涨幅在今年连续第四个月回落,也是自去年7月份以来,CPI同比涨幅首次回落到5%以内。
“房地产市场的底线就是经济发展的底线。如果影响了中国经济,中央政府一定会像美国一样出台救市政策。”一位业内专家对记者表示。
杨红旭认为,待时机成熟,中央也会正式承认地方的行为,并统一调整部分执行中的紧缩型政策,以避免楼市“硬着陆”。
“这就是中央的政策,中央与地方是一致的。”聂梅生说,“没有中央决策层的许可,这些政策怎么会出台?”但她同时表示,一些地方的房地产市场仍然存在泡沫,地方政府应该把更多精力用于如何使房地产市场更加健康发展上,才是最迫切的问题。