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开篇导读
 
调整期买房我们要什么

在近年的房地产市场里,9、10月份都是习惯与“金银”相伴的,人们也习惯了在金秋时节追捧楼市。2008年的今天,市场的级别已经暂时由“金银”开始向“铜”过渡,楼市的未来会与什么相伴也已成了悬念,购房者的神经也随着市场的“中场休息”而略显疲惫。而越来越热的,只有人们口袋里的购房款。因为,人们捂着钱的手心在冒汗,他们有着一定的购房需求,但谁也不知道楼市的“下半场”会往哪个方向发展。

涨,还是降?买,还是等?矛盾丛生。

现在看来,消费者关注的,似乎只有价格。对价格的预期打压了人们的购买行为,但是, 除了价格,我们就不该关注一下其他细枝末节吗?

眼下,价格战夺去了人们太多的注意力,似乎低价就等于超高性价比。但衡量一个楼盘潜力的重要指标不是价格,而是价值,价值又可以从多方面体现,包括地段、交通等。这些因素,靠等,是等不来的。

最终,我们要的,除了价格,还有价值。价值才是我们应该主动出击来研究的,当您对某个项目做出了正确的价值判断,用“价值论”引导投资,跑赢了CPI,领先了其他人的投资行为,我们将恭祝您“投资愉快”。

谁说观望调整期不能买房!

 
价值 我们就要价值
随着市场的由热转冷,大多数购房者的投资热情似乎也被暂时冻结,他们选择了持币观望。观望和等待的目的,就是在市场走向尚不明朗之时,静观楼盘项目的价值变化。其实,在如今大家都大做价格文章的市场情况下,有些楼盘的价值已经体现得淋漓尽致,它们有的扼守交通要道,有的独占自然资源,有的定位高端奢华,这些楼盘的保值增值功能是其它产品无可比拟的,无论市场的冷热,它们都应该是人们投资的首选。
轨道交通 占据城市经络
随着天津经济的快速发展及功能的不断完善,居住版图的向外扩张使作为城市发展命脉的轨道交通价值更加凸显。在生活节奏日益加快的今天,轨道交通不仅大大的缩短了城区与郊区的距离,更将交通的可达性转嫁到轨道周边的土地
上,加速了沿线土地的开发利用,带动郊区房地产的发展,其沿线区域已经成为大部分购房者和开发商关注的焦点,同时也是房地产项目的强有力的卖点之一。
随着天津轨道交通网全面建成,将催生新的城市中心及副中心。另外城市中心的轨道分布,应该达到一定密度。现在,天津的轨道建设正在努力朝这个方向前进,而在其发展过程中,规划中两条以上轨道的交汇区域,因为轨道密集程度高、人流量远远高出其他线路站点,最有可能成为新城市中心。 新的城市中心除了要有轨道的支持,还需要本身的优良条件,比如轨道交通与地面交通的立体格局,属于或临近某些大型商圈、商务区,区域人口稠密,配套设施完善等等。
从地产角度而言,轨道沿线的土地价值的提升幅度是不可限量的;而反过来也可以说,如果轨道站点的上盖物业发展水平高,也会增强区域成为“新城市中心”的吸引力。尤其是功能完善,兼具地标意义和城市运营价值的综合体建筑,更是“新城市中心”形成的必要条件。一个体量庞大,具备办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多种城市功能的综合体建筑,将吸引最为密集的人流。目前来看,南开区老城厢的金盛国际、北辰区瑞景居住区的津品鉴筑、河东区中山门的融科金月湾、格调竹境、武清区的保利上河雅颂、第六城等楼盘最有可能成为轨道交通的代表项目。
除此之外,在两条轨道的交汇处,区域发展前景更为可观。
城市别墅 交通、资源一个都没少
城市别墅不仅是一种建筑形式,更是一种生活形态,即城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。城市别墅的叫法界定了两个概念,首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边,然后产品形态应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质,成为城市精英的专属。
具体而言,城市别墅的选址要综合考虑以下几方面:第一,拥有或邻近都市景观生态资源;第二,就是有好的人文环境;第三,就是在城市旧城更新的地段,此外,城市别墅必须有完善的配套和发达的交通,以方便业主的日常生活与往返出行。城市别墅所具有的特质,它所提供的人文环境,可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。      更多...

酒店式公寓导读
 
尚处起步阶段 津酒店式公寓迈步进行时
顾名思义,酒店式公寓是指有酒店式服务及公寓式管理的物业类型,虽无酒店星级的硬性星级评定,但配备有专业的酒店管理公司经营并提供服务。对比天津市场现状供应来讲,此类产品多指高端服务式公寓及有专业公司管理的销售型公寓物业。
据DTZ戴德梁行统计,从总体上看,天津已建成并投入使用的酒店式公寓,特别是配套设施好、服务质量高的高档酒店式公寓近两年持续旺租,租金也保持在较高价位,如国际大厦、奥林匹克大厦、滨江国际饭店等目前租金在200—300平方米/月。目前在售酒店式公寓均价集中在9000—24000元/平方米,销售情况较好,市场行情比较乐观。其市场总供给量与旺盛的需求相比,更凸显了未来勃勃的商机。从未来发展趋势看,在售的新兴项目价格在大幅提升,可以预计未来项目租赁价格会有所提升。同时由于大多世界一线管理品牌看好天津市场,陆续登陆天津,高品质的服务和硬件要求会提高兴建、运营成本,从而使价格上浮。更多...

产品有待完善 投资需全面考量

酒店式公寓最早起源于欧洲,其在天津的发展经历了一定的周折。至今,它在我们的印象中还没有一个确切的概念。有人认为,小户型的公寓就等同于酒店式公寓,这种说法其实并没有道理。“酒店式的服务,公寓式的管理”才是酒店式公寓的精髓之所在。 随着天津经济形势的崛起,酒店式公寓吸引了前所未有的投资热情。在业内人士看来,投资酒店式公寓,需与投资住宅区别对待。
酒店式公寓最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的管理公司进行统一的上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的“临时住家”,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。1994年,酒店式公寓最早出现在深圳,后来又出现在上海、北京等商务往来频繁的大都市。 更多...

酒店式公寓花开遍津门

酒店式公寓最早出现在1994年的欧洲,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,随着贸易往来的频繁,一群来自世界各国的高级商务人士催生了酒店业务的发展,于是那种既能享受殷勤服务、又能感受居家快乐的生活空间的“时权酒店”应运而生,发展至今,逐步演变成“酒店式公寓”。
国内的酒店式公寓最早出现在深圳,随后在上海、北京等国际化程度较高的城市快速发展。在天津从90年代中期开始,伴随着经济对外贸易的增多,从事商务活动的外籍人士需要适应他们生活需要的酒店式公寓应运而生。
酒店式公寓的发展在一定程度上体现了一个城市的进步。近年来,随着天津作为北方金融中心地位的逐步确立、滨海新区的开发以及空客A320落户空港等一系列利好,酒店式公寓在天津蓬勃发展。天津中心、君隆广场、世纪泰达酒店、天津公馆、皇冠国际广场、万丽国际公寓、天津环球金融中心等都是这类产品的代表。
天津的酒店式公寓大多宣称配套上均遵循酒店的高档配套设施,功能配套齐备。酒店管理公司均是聘请境外知名酒店管理公司进行管理。国际化的物业服务公司、前瞻性的服务标准、私人化的服务体系,强强联手的合作将为未来入住酒店式公寓的业主生活品质及整体性提供了最有力的保证。 更多...
 

大牌进驻 前景广阔

天津的酒店式公寓虽然起步比较晚,但起点很高,发展较为迅猛。如今,凭借可见的广阔经济前景,天津已经吸引了国际眼球,受到了国际顶级国际酒店管理集团的青睐。我们与国际顶级管理集团的合作,定会为天津的酒店式公寓市场提供完善的产品和服务,同时,一些新的理念和经验将继续推动公寓市场的良性发展。
津广阔前景吸引国际大牌管理集团
天津作为未来北方经济中心、国际港口大都市的地位已然确立,滨海新区也已成为继深圳特区、上海浦东新区之后的第三个国家重点发展的经济区域,天津未来的经济发展被外界普遍看好。这些发展契机无疑会吸引更多的投资者,令天津与外地乃至世界的商务往来更为频繁,期间必将出现需要中短期居住在天津的外来中高层管理人员、高收入的本地白领阶层这些酒店式公寓的主要客户群体。相信国际酒店管理集团陆续进津的原因,就是看中了天津未来广阔的经济前景。
优势合作打造国际顶级服务
国际知名酒店管理集团的陆续进驻,对天津酒店式公寓的发展起到了积极的推动作用。据DTZ戴德梁行策略发展顾问部统计,目前国际知名管理集团中,威斯汀、莱佛士与雅诗阁已与天津多个酒店式公寓项目建立了合作关系,他们将为酒店式公寓市场提供新的理念,并为进驻人士提供国际顶级服务。
1、威斯汀与君隆广场合作。2007年,威斯汀正式签约君隆广场。君隆广场集君隆威斯汀酒店、君隆威斯汀公寓、甲级写字楼、人才科技大厦和情景商街五位一体。君隆威斯汀公寓从户型设计、硬件设施、服务均参考威斯汀标准设计。君隆威斯汀公寓拥有豪华精装、共享酒店设施和资源、以及威斯汀和戴德梁行双管家的专业服务。公寓位于君隆威斯汀酒店之上的22至38层。公寓大堂层高达10m,与酒店大堂相连,专为白金五星公寓的主人配备。专属公寓高速电梯直达公寓。君隆威斯汀公寓的业主可以免费享受威斯汀酒店提供的游泳池和健身房服务,同时酒店的咖啡吧、高档中、西餐厅、商务中心、SPA、美容美发等配套服务,也将给君隆威斯汀公寓业主等同于酒店长期客户的优惠礼遇。
2、莱佛士与天津中心合作。复地集团与莱佛士签定协议,由莱佛士为天津中心公寓提供酒店服务, 打造全国首家超五星级酒店式服务公寓。天津中心是一个集超五星级酒店、服务式公寓、甲级写字楼及购物中心为一体的国际化综合体项目。莱佛士为天津中心公寓的客户,特别引进了北京饭店专用的高规格服务标准,包括享用酒店设施、管家管理、入室清洁、洗衣送餐、商务秘书、社交顾问等全方位接待式高端服务。
3、雅诗阁与盛捷奥林匹克服务公寓、盛捷友谊服务公寓合作。盛捷奥林匹克服务公寓位于成都道,是市中心的住宅购物区,共有169套公寓,房型包括一房室到三房室公寓,复式公寓和顶楼双层行政复式公寓;公寓拥有精美装潢和齐全的家居设施,配备设施齐全的厨房,家庭娱乐系统和私人阳台。除客房用品和服务设施外,还提供完善周到的客户服务,包括公寓组织的大型活动、秘书服务和班车服务。此外,雅诗阁还购买了位于友谊路金融街的君谊大厦B座,将开设天津盛捷友谊服务公寓,预计2008下半年开业。新加坡雅诗阁集团ASCOTT是亚太和欧洲地区最大的服务公寓连锁公司,全球公认的国际品牌,已成为整个亚太地区豪华品牌服务公寓的先驱。君谊大厦由5A智能写字楼、酒店式公寓及商业裙房组成。
据天津中原地产投资顾问部分析,近期大量酒店巨头陆续进入天津市场,充分显示了国际顶级国际酒店管理集团的对天津市场的青睐。就国际酒店管理公司的需求而言,它们选址多看中项目的地段和未来发展潜力,以及业主方实力,有无长期合作契机;对已建成项目,还需要考量项目相关建筑参数是否满足酒店管理方对酒店品质要求的需要;管理方更乐于在酒店类产品项目设计阶段就与业主方合作,按其需求和标准兴建酒店。

精装导读
 

天津精装修房将受更多青睐

精装修房一度成为了房地产开发商的杀手锏,成就了诸多的销售奇迹。精装修因为省时、省事而让许多工作繁忙、无暇自己搞装修的人欣喜不已。但是由于精装修标准的缺乏,而且购房人对精装修的期许过高,造成收房时的心理落差,发现自己多花了钱,但是精装修品质低劣,与开发商当初提供的样板间差距很大,这造成了很多纠纷。

其实这个事情——我是说政府说要逐步取消毛坯房建全装修房这个事情,在我还是一个不知世事、靠父母养活的小毛孩时就听说了。我爹是搞建筑的,他个人认为这个举措是不错的,而且作为一家之主,经历过装修的痛苦与劳累,他个人很赞同这个举措。我记得他说这话的时候我才念高一。
而今,我这个80后已经眼看着要奔三了,毛坯房还是大行其道。我突然想起一件事情来,我小学的时候,老师经常让我们写以“2000年后的我”为题的作文,那时感觉2000年相当遥远,于是畅想我已经可以坐着火箭去月球旅游了,结果到了2000年,发现我那果然是痴人做梦!
说来说去,我其实想说的是——建全装修房未尝不可,但完全“消灭”毛坯房我看没有必要。
现在市场上的全装修房也不在少数,购买者也不少。但是依然有人喜欢选购毛坯房。这就跟青菜与萝卜一样,你喜欢青菜就买青菜吃,你喜欢萝卜就吃萝卜呗。所谓市场经济的另一面不就是要让消费者有更多的自主选择么?我就不喜欢全装修房想买毛坯房自己装修不行么?你住宅与城乡建设部依据了什么科学道理要取消毛坯房呢?
还有一点,全面推广全装修房的一个结果是可以预见的——大量的中小型装修公司将面临倒闭。这是毋庸置疑的。还有就是那些生存下来的装修公司,势必为了争夺开发商建设的楼盘的装修而引发更多的恶性竞争乃至猫腻的出现。
好吧。作为小老百姓,作为一个月只有几千块月薪的打工小妹,请问,“消灭”毛坯房后,我就能买得起房子了么?“消灭”毛坯房后我国的国民水平就提高了么?
各方辣评
关于K
其实我个人对政府的任何举措都没任何异议,因为我觉着吧,那可是政府,不是咱小老百姓考虑的事情就那么大范围就那么些眼界,人家考虑问题的角度跟咱肯定是不一样的,所谓宏观调控吗,那就是政府才能干的事。至于他为什么那么调控肯定有他的理由,就像我们怎么看待政策也有我们的理由一样。至于政策,其实也都是阶段性的,可行不可行的或是眼下可行往后不可行的,那不还得调整,其实我觉得也就是那句土话“骑驴看唱本,走着瞧”。
悟之
取消毛坯房个人看法可能是政府想规范房产建筑业内存在的很多弊端,或者是资源的整合,从大的方向上来说是件好事,这就关键看政府的具体政策是如何,不要最后把不利条件都压在老百姓们的头上才好。而且这个变革看来不是一朝一夕的事情,希望政府能做好有效的、长远的、客观的、利国利民的整体规划,而不是为谋求一方利益或一时兴起,不要最后造成的弊端都让老百姓来买单。
木草草
是的,令人担忧的是由此容易引发的恶性竞争以及猫腻。说起来装修行业实在是良莠不齐的一个行当,淘汰掉一些不规范的小装修队是好事,但是如果真照新闻里说的那样,恐怕如今那些中小型的装修公司都会面临“吃不饱”的危险。
从消费者的角度来说,是否所有消费者都能承受全装修房的价格?早些年我们国家都穿蓝色中山装,每月36块钱的工资,是否多年以后,我们要住上一模一样的房子了?
而令人可憎的是猫腻。想到从前在一个论坛上的帖子,一装修公司的老板是某市的人大代表,装修出了大问题,装修公司拒不认账,业主愤而告到法庭,最后的结果是业主反而成了被告,这样颠倒黑白的事例难道还少么。
希望政府在颁布每一项举措之前都考虑一下老百姓的利益。
吃猫的鱼
轰动上海震惊装修界的“中国装修第一案”的背景大家可以去查查。我有幸接触过其中一方,央视也采访过这个案子,结果呢?大家还是自己去查查吧。装修的问题乃至黑幕,不是取消毛坯房就能解决的。个中苦楚只有老百姓知晓。

 

标杆项目频现津城 精装修大幕开启

近日住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》焦点房地产网,通知要求各地要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步取消毛坯房。通知发出之后,业内人士纷纷对此发表评论。有人认为,取消“毛坯房”是房地产发展大势所趋,无论从环保节能、提高房屋质量,还是从产业化发展方面都有重要意义,特别是在市场低迷时,货真价实的精装修成品房将成为考验产品价值的试金石。观点中也不乏反对派,有人认为现在普及精装修房为时过早。这是一次涉及地产、建材、装修等多行业的重大变化,对消费者的利益更是息息相关,草率行事不一定会得到预想效果。
如今看来,两方观点各有道理,但目的只有一个,就是让精装修逐步成熟,使其以更好的面貌出现在市场上。
加快普及精装修房乃大势所趋
一直以来,毛坯房业主在装修时造成的浪费、扰民以及工人素质参差不齐等问题已经成了公认的楼市顽疾,但是由于装修价格、质量标准、实施能力等方面的制约,使精装成品房长期以来一直是雷声大、雨点小。特别是近年来,冲动的市场环境和快速上涨的房价都制约了精装修成品房的发展,一方面,在什么房都好卖的市场中,多数企业不会考虑增加负担做精装修房,另一方面,精装修房总价的提高及个别装修房质量不高,也使消费者选择精装修成品房时心气不足。
但随着市场走进观望调整期,房屋质量等价值因素开始越来越被人们所关注,激发了人们心中对精装修成品房的“欲望”。这一点,从近来开发企业买房送装修等销售措施上也可以看出。同时,从国家迫在眉睫的节能减排环境方面看,毛坯房分散装修带来的巨大资源浪费和环境污染已成为当前必须解决的问题。
国务院日前审议并原则通过的《民用建筑节能条例(草案)》中,对建筑节能环保方面提出了要求:今后凡财政拨款、财政补助的建筑,都必须进行强制性的绿色建筑能效测评。绿色节能的建筑必须从设计、施工、竣工验收到运营管理实现一体化,这个过程中贯穿建筑节能的各种技术和设计,绿色建筑和高级别的节能建筑必须是精装修的。可见,精装修成品房加速实施已是势在必行。

产品有待完善 投资需全面考量

在业内人士们看来,普及精装修乃大势所趋,毛坯房终会有一天从市场上消失。虽然,精装修的发展之路上还有很多问题需要解决,但精装大幕已慢慢开启,市场定会逐步完善。
发展之路还需清除“死角”
精装修要发展,但发展之路上还有很多的问题和“死角”需要解决。
第一是开发商的社会责任问题。有些实力不够、经验不足的开发商做精装修房时注重的只是项目短期的经济效益,目的只是为了赚钱,他们希望在最短的时间里获取最大的效益,而不是为购房者建造更宜居的房子。有些开发商会为了自己的利益使用一些劣质的或与当初合同不一样的装修部件和材料,造成交房不合格。这是造成目前市场上精装修房存在问题的重要原因。
第二是社会监督体系还不是很健全。目前国家还没有明确的监督条例对精装修房进行监管,在精装修的具体操作上也没有具体的标准可以依据。从市场的角度出发,政府相关部分应尽快出台相关条例,能对具体的实践操作起到指导作用,使精装修市场逐步规范。
第三是精装修缺乏人性化。现在市场上的一些精装修做的不够精细化,没有做到真正从人们的居住需求出发,难以满足人们的个性化需求,例如每个人可能对房屋的装修要求是不一样的,所以在让购房者选择精装修时,应该给出可供他们选择的方案,例如菜单式装修方案,而不是一个项目所有的房屋都是一样的装修。更多...
 


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