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房地产的税收远远高于其他任何行业、企业的税收从来都高于企业的所得利润,且为多重征税的行业,而增值税转型并没有减轻房地产业的税收。
如一台电冰箱、一套橱柜,从出厂税、销售税开始,进入装修队变成材料还要征一次税,进入精装修的房屋销售又要交一次税,再进入契约税基数再被征一次税。前后要纳三次营业税、一次契约税,变成了重复纳税,恰恰在于房地产业中无法实现购入成品的减扣。
而从交纳土地出让金后征收土地使用费和增值税并预缴预征,让实际税赋远远大于企业利润所得。
2007年房地产全行业利润约2400多亿元,而与房地产相关的税费则高达16000多亿元(约1万亿土地出让收入)。北京1—10月的房地产税收超过250亿元,但行业利润不足50亿元。
六、房地产的高地价已成为城市公共支出的重要来源多年土地的收益已成为土地财政的重要来源,不买房的群体也同样在享受着高地价、高房价的收益。大量城市的公共支出、基础设施建设资金来源于土地收益与房地产的城市建设过程。没有这些收益必然削弱了地方政府公共开支与城市建设的能力,也让不购房人同样受到损失。
同时廉租房建设的主要资金也来自于土地收益,房价下跌的危害远远大于房价上涨的危害,这是显而易见的。
七、房地产市场化解决了多数家庭的住房根据2005年百分之一人口调查资料显示,市场化让城镇居民的住房情况普遍得到了改善,也包括非本地户籍的人口,其中约60%为本地户(包括本地非农户与农户)40%为外地居民(包括非农户与农户)都在市场中提高了住房标准与面积。
其中本地非农户籍住房的改善主要得益于住房政策的转化以及公改房私有化为主,或以旧房变为更换改善能力为主。而外地人口与农业户口则以市场化为主得到改善,其中外地人口的住房情况甚至好于本地人口。
外地人购买与市场化租赁解决住房问题的比例极高。外地非农户的购房比重高达约40%、租赁约50%,其他方式解决的约10%。外地农户中购房的比重也高达6.6%,租赁的约76%,这充分说明了市场化是能够解决绝大多数本地与外地居民的住房问题的,坚持走市场化道路的大方向不能变。
2005年全国居民家庭住房的平均建筑面积为80.34平方米,中位数只有68平方米,且城中村约占城市建筑的30%,同时解决了约30%以上的人口居住问题。
任先生说建经适房推高房价--纯粹是胡说八道.
对于中国房地产政策,失误的有以下几条:1.不允许使用权为永久,规定适用权为70年.2.对于经济适用房和限价房,仅提供给本地户口的人群.3.相应的住宅小区的开发,严重滞后于相关配套的开发,和当地交通的开发.造成的现象是,仅以北京为例,北京当地人,有实际住房多于2套的,数不剩数;房价高不可攀,远郊大盘与其配套和交通条件不相符.
任先生,讲话注重事实,别仅想自己的銭袋子!房价再涨几番你才高兴!
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不替自己说话的人还有吗?