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建设部统计应享受廉租房保障的家庭全国约为1000万户,但人口调查的情况相反,全国不到500万户,平均每个城市中不超过5%,且包括了外地农户与非农户。
如北京应保障的廉租房户约为7.4万户,不到本地户口家庭的2%,如按常住人口算不到1.5%,大多数城镇的情况基本相同。
低收入且住房困难的家庭是个动态变化的过程,因此“应保尽保”是在一年之内或短期内一次性完成保障,还是每年解决一部分变成常年的保障体系?控制建设规模与建设速度就要有科学性的安排,计划要建立在数据完整真实的基础上。而超量的廉租房建设无助于拉动经济的增长。
九、应取消两限房与经济适用住房的计划两限房已超出《房地产法》的保护,且已遭遇了降价中的不公平分配困境,也只在个别城市出现,完全应全部取消,以防止腐败与对市场的破坏性作用。
经济适用住房仍处于不公平的砖头补贴阶段,应在建立市场化的基础上用人头补贴或减免个税的方式补贴,使其市场化。
目前经济适用住房的限定标准都在个人收入要纳高税的条件下审定的,远不如对这些家庭用减税的方式帮助其购买商品房或用减个税贴息贴租的方式解决住房问题。
而超量的这类房屋建设只会对市场化产生巨大的挤出效应和破坏性。
十、鼓励消费,先清除限制消费的障碍政府出台政策放松货币政策、降低利息,但却没有取消大量为防止过热而出台的限制性政策,这些闸门的作用远远大于降息的作用,且无法使民众建立消费的信心,也不会推动消费的增长。
如二手房交易的各种重税,让民众在住房消费中存有疑虑。任何人都不可能只够买一次房就不再搬家,但二次交易的税费让他们无法实现梯次消费的欲望。
如对第二套住房的信贷政策,造成改善性住房的优惠利率出台后多个银行收回细则,至今无法实行,开了个巨大的市场玩笑。在世界经济危机各国果断出台救市政策的对比之下,变成了国际性的玩笑。
如果能对所有的个人购房都实行个人所得税的定额减免,才能有效的刺激住房消费。
任先生说建经适房推高房价--纯粹是胡说八道.
对于中国房地产政策,失误的有以下几条:1.不允许使用权为永久,规定适用权为70年.2.对于经济适用房和限价房,仅提供给本地户口的人群.3.相应的住宅小区的开发,严重滞后于相关配套的开发,和当地交通的开发.造成的现象是,仅以北京为例,北京当地人,有实际住房多于2套的,数不剩数;房价高不可攀,远郊大盘与其配套和交通条件不相符.
任先生,讲话注重事实,别仅想自己的銭袋子!房价再涨几番你才高兴!
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不替自己说话的人还有吗?