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因为,政府早就意识到,以投资为主导的房地产市场,不仅容易吹大房地产市场的泡沫,也是不可能持续的。这次美国的金融危机产生的原因尽管多方面的,但是谁都知道房地产泡沫的破灭是导致这次金融危机的根源。因此,对于中国来说,尽管不一定会出现美国现在的金融危机,但是,如果政府对房地产市场泡沫不能足够警惕,一旦吹大房地产泡沫破灭,其所面临的金融风险同样不可低估。
而中国房地产市场既要防止房地产泡沫吹大,也要成为带动经济增长的动力,也就必须把房地产发展的重点放在房地产消费需要上。因此,要发展房地产消费需要,不仅就得对住房的套型及结构有所规定,也得重点发展二手房市场。前者与国内居民居住消费能力有关,后者则通过合适的方式把存量的住房流动起来,增加整个房地产市场住房供给。
如果这些政策再与早些时候政策的房地产政策起来,我们就能够看到政府房地产政策的基本思路。即房地产市场在扩大内需中能够起到重大的或关键的作用,也是拉动当前经济增长的动力,但是房地产市场在达到这样的目的,就得改变以往房地产市场以投资为导的模式,而让国内房地产市场转变到以消费为主导的发展模式上来。
既然国内房地产市场要转移到以消费为主导的发展模式来,那么无论是当前房地产市场经营手法、价格定位,还是建筑套型等都得向消费为主导的模式转变。如果不是这样,那么这个市场要得以发展与繁荣,要成为经济扩大内需的方式是不可能的。因此,在目前的情况下,中央已经向房地产市场发出了明确的信号,房地产市场就是一个民生的市场,就是以消费为主导的市场,因此,房地产市场的价格也就得以这个基点定价,来确定每一家房地产市场发展战略,否则任何违背这种市场内在性的房地产企业就可能在这种激烈竞争的市场中败下阵来。确立以消费为主导的房地产,既是扩大居民内需的根本所在,也是中国经济得以持续增长的根本所在。未来政府财政政策及信贷政策也就是会围绕着这个基点而展开。