配合沈阳政府拯救房地产市场系列政策,为进一步稳定购房者信心,沈阳市房地产协会与72家房企郑重承诺为期一年的不降价和降价补偿,立即刺激了唱空者脆弱的神经,刚刚看过央视经济半小时,颇有感触,舆论界都成了局内人,偏颇至极,这哪是在评论,媒体已经成了阶级斗争的武器,媒体人深陷其中无法中立,更难以客观。
早在6月份,钝刀曾写博文《开发商:降价打折不如承诺降价补偿》。事实证明,开发商的言行是影响楼市的最关键因素,王石的一系列轻率言论,万科的不良示范作用,金地梅陇镇降价引发的业主退房潮以及万科与业主之间的价格补偿之争,都证明了开发商和消费者的利益共生关系,开发商对老客户的背信弃义的结果最终是与客户两败俱伤。
受国内外因素的影响,中国楼市已深幅调整这是不争的事实。中国经济是否会如一些媒体在内的唱空派预言进入下行轨道,需要时间去验证,但房地产市场和资本市场已经过度反映了人们对宏观经济的悲观预期,这个时候继续唱空房价,唱衰房地产行业,显然已经不合时宜,也和国家的政策和各级政府的态度相违背。
美国这个全球市场经济的老大率先陷入经济危机的泥潭,已经从根本上动摇了目前人类社会已经建立的一切理论体系,对于经济,全人类开始学习中国,重新开始摸着石头过河,这个时侯,任何权威已经不再权威,任何学说、任何理论都已经苍白无力,理性的人都陷入深思,苦寻良策。这个时侯,喜欢出风头被媒体热捧的无非是一些只会语出惊人的别有用心之辈,只会夸大问题却无解决问题的态度,更无解决问题的方法。只会说病不会治病的医生显然是在骗吃骗喝。
唱空者一直惧怕和抵触价格补偿,原因在于这一举措可以切实稳定楼市信心,代表着开发企业和消费者共同分担和抵御市场风险的态度,是一种对忠实客户高度负责的理性善举,任何企业不顾消费者利益,危机时刻只求自保,只能雪上加霜。潘石屹讲了大实话,中国人很勤奋,中国人又有钱,怎么就会出问题呢?房市低迷,最根本的原因在于,购房者害怕像股市一样,买到手就降价,承诺不降价和价格补偿,对购房者的鼓励作用远远超过降价打折以及政府的一系列减负政策。楼市缺的只是信心。
央视节目主持人提示两位蹩脚专家探讨沈阳房地产协会和签约房企的联合承诺是否涉嫌违法,请问,承诺一定时期不降价和价格补偿有何违法?对客户负责有何违法?知道反垄断法就应该知道反不当竞争法,难道所有行业都陷入恶性竞争最终同归于尽才是正路?作为媒体人,控制媒体,号召观望甚至抵制国家的调控政策难道就不违法,直接号召大家都不要买房,媒体还有脸讲道义和法律?
钝刀认为,沈阳房协和房企的联名承诺,给业内做出了表率,开发商自救终归正途。和一味期待政府政策救市企图夺路而逃、无视恶性竞争对市场和购房者利益的影响相比,此举甚是高明,必然受到广大有效需求客户的欢迎。至于恶搞楼市的,一部分是哗众取宠之辈,一部分是暂时不具备购房条件的仇富阶层,无论怎样打折降价,这些人也不会变成有效客户,只能得寸进尺。
沈阳模式如果早些推出,市场会比现在好很多。