2008年的挂历即将揭完,趁着筒卷收起之前不妨盘点一下房地产的感受,就算祭奠吧。透过那颗哀思的冷泪也许能折射出一点醒悟,但愿09年的中国经济形势大好,房地产市场重新看好,你、我、他咱们大家的心情永远都好。
一、08年是盘腿练嘴。随着08年初房地产市场冷市,一直忙于开发的老板们难得有休冬时农民的娱乐心情,也许当时对形势估计还很乐观,坚信钢性需求永远都在前面等待着,于是有很多人开博了也做客了。首先是王石抛出一个“拐点”来,于是乎,潘石屹就面对媒体镜头予以坚决否定,最有记忆的就是他的自信,就象自信自己头上的亮度强于镁光灯那样。于是乎,专家来了,学者来了,业内人士相继赶到,情不自禁地站成两队,你一言他一句地争论起来,直至沸沸扬扬,此时的媒体镜头里基本都是一张张大小不一的嘴,有红的、白的、黑的还有绿的,什么楼盘呀价格呀,只不过是口中的道具而已,根本没有实际操作上的意义存在。如果单从嘴的角度分类的话,中央政府理所当然属于大嘴紧闭,媒体是亮嘴调侃,专家学者是白嘴数据,黑嘴需求,开发商说话根本不靠谱,所以暂且就称之为烂嘴,在这里北京酋长也给自己定个位,起个名,因为笔者侧重的是分析和预测,所言内容基本都提前3-6月以上,所以应该属于快嘴吧。
接下来就是政府能否救市,以及房地产市场和价格的走势如何等。又是一番黑白红绿加快嘴,当有些知名专家和学者还徘徊在是9.5折或者8.5折之前,笔者就推出:北京房价将在09年6月前暴跌50%以上的断言,现在已经得到越来越多的认可。针对房地产市场发展问题,地方政府和房地产协会等团体组织部门强烈呼吁中央出台保护政策,笔者针对这些又率先提出:房地产需要变革,变革需要以民主推动的形式来完成,现在已经可以肯定房地产市场的确是在变革,并且也是在民主推动下完成的。
在迫切的期待中,在千呼万唤中,在两房组织上书的基础上,党中央的政策出台了,降税率等于给饥饿中的买卖双方各分一个红枣吃,于是,任志强急眼了,令秘书愤笔激文曰《隔靴挠痒》。老百姓相对涵养要高一些,不喜不愤,不冷不热,该看房还看房,该问价还问价,在楼市上只见捧人场很少遇见一个捧钱场的。偶尔见到记者追到一个买主,不经意的采访却露出托象了。随着9000亿的政策出台,人们才发现政府挠的根本就不是开发商那块痒,难怪任总有隔靴子的感觉呢!
二、09年是闭嘴练腿。几个月的酣战让开发企业的老板们猛然感到,不仅是嘴乏了,腿也盘软了,最吃紧的还要数年关马上就要到了,兜里的子要蹦净了,还是赶紧召开一个论坛会吧,主题就是“没有钱也的过大年”。其实过不过年到是小事一桩,关键是能否下地走两步?因为09年的主题就是开发商集体练腿,以前曾经有购房联盟和不降价联盟,有过大张旗鼓的万人购房团和一拨又一拨的团购,现在的集结号令是开发商集体上场团体练腿,练的就是一个速度,没有具体的执行规则,只有北京酋长预测的“三崩七洗,汰小洗大”的结果在对号等待着。
三、房地产变革民主推进宣布胜利。有人说房地产的冬天到了,曹建海却说老百姓的春天来了;开发商羞于降价,辣姜就鼓励说:降价不丢人,死了才难看呢,如此警示和劝告也算尽心尽力,尽职尽责了。之所以没有醒悟,原因就是沉迷于畸形的房地产市场太久了,没有一声惊雷,一次严冬,一阵众人推残檐烂壁冲击是不够的。物极必反,现在看推动房地产变革的主要力量就是涨价、涨价再涨价,是假象拆穿假象,泡沫挤破泡沫,贪婪抑制贪婪,暴利结束暴利的最终结果。喝一杯苦酒长一个记性,割一块肉换一回教训吧。其实任何事情都存在一个度的问题,例如,给富人盖房子没有错,可是不能一根筋,富人都有房子了,你还盯着富人不放,这与向秃子推销梳子有什么区别吗?
老百姓是天,是市场,是绝对意义上的价格标准,不合理肯定是要推倒重来的,这就是国情就是民意。用总结性的话来说就是:尽管08年已经理论明白了,关键还要看09年能否实践出效果来。降不降价是态度问题,卖不卖房是生死问题。目前场上的比分是二比一,请开发商发球。