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黑居易又何尝不希望中国经济强劲增长,房价保持稳定,人民安居乐业呢?但是,目前的房价是翻几番而来的,而且是在GDP不健康增长的基础上,又有什么理由不跌到正常水平呢?投鼠忌器是要不得的,如果一意孤行,不倾听百姓的呼声,最终只怕会闹得鼠害泛滥,器物尽毁的可悲境地。
其次、09年房价暴降多少其实并不重要,也没有太大意义,重要的是居民购买力的提高。打个很简单的比方,如果去年房价10000,今年5000,看上去暴降了一半,但是如果印钞票增加一倍或者别的因素促使通货膨胀,那么人民币购买力降低一半,那么即使房价降了一半,老百姓还是买不起房子。说到底,重要的是老百姓的收入与房价的比率问题。从这个角度来说,即便房价暴降一半,人们对经济恶化的担忧(4万亿投资是否可与劳民伤财划等号?是否可与提供贪污腐败温床划等号?还请各位有学无术的经济智囊团们拍脑袋搅糨糊吧!),导致不敢买房,而把钱用与吃饭、穿衣、养老(注:推迟退休年龄只是政府通过媒体试探老百姓的心理承受底线,谅它也没那个与全天下百姓为敌的胆。政府会做的只是渐进式的消磨策略)、医疗等必需消费上面,房产市场依旧无法回暖,持续下降也是必然的。只要居民购买力真正提高了,国家经济全面红火起来,整个经济才能步入下一个良性循环,楼市回暖才有可能。
再次,09 年房价暴降一半并不可怕,可怕的房产市场的全面崩溃,政府要做好最坏的打算,做好最好的努力,要明确政策的导向和力度,要紧密根据现实状态的发展变化来做决策,而不是拍脑袋、闭门开会。针对层出不穷的社会乱象,政府选择“鸵鸟政策”或者“破罐破摔”都是没用的,要的是以更加开明、民主、平等、公正的姿态拥抱民生,倾听百姓呼声,与既得利益集团做个干净利落的了断,否则难上加难。
2009年和2010年,可能导致楼市破产的两个重要因素有:经济层面,警惕人民币大幅贬值的危险,如同日本十年衰退一样;社会层面,警民关系紧张,各地不满情绪滋长,局部地区的不和谐对抗日益加剧;加之土地流转政策的实施,不可避免地在一定程度上造成局部的土地兼并和流民的产生,严重威胁着社会稳定。
严重同意