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继10月22日,财政部出台了关于“调税减息”的新政之后,天津市于10月29日出台了“支持居民购房的八项举措”,其中涉及减免住房交易税、鼓励个人住房贷款、调整普通住房价格标准等细则于11月1日起执行,政策出台之后,天津市二手房市场有何表现已成为目前各界较为关注的话题。
“津八条”出台三周 津二手房交易量已超10月根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》显示,“津八条”出台后三周,2008年11月1日至21日,天津市二手住宅共成交1883套,环比上涨50.9%;成交均价5283元/平米,环比上涨6.1%,中心城区共成交952套,环比上涨71.2%;成交均价6755元/平米,环比上涨4%。政策执行三周后,全市二手房成交量已超过10月份的1667套。
我爱我家认为,财政部10月22日政策颁布到天津市津八条出台并实施之间的观望,导致已在中介签约客户推迟过户时间或意向成交的客业双方延缓签约时间,等待政策细则的实施,这期间,天津市二手房过户数量仅为50套左右,而政策细则出台并实施之后的一周内,二手房过户数量激增为日均130套左右。“等待细则出台并集中过户”是导致市场增量的主要原因。
另外,“津八条”中涉及了“税费减免、住房贷款新政、普通住宅价格调整”,都将“支持居民购房”落在实处,对首次置业者及购买普通住宅的改善型自住者影响较大,市场的放量也多数由此类需求构成。
对“津八条”出台后市场的反响,我爱我家房地产经纪机构认为:
1.市场“回暖”言之过早 政策影响将逐步显现
2008年1-10月,天津市二手房市场持续低迷,成交量逐月回落,进入11月以来成交量在新政的影响下出现了增量,我爱我家爱认为,当下的市场反应主要是中央及地方政策由制定到实施时间差导致的集中过户效应,并非市场性的回暖。
2008年天津市二手房成交均价在稳定中有所震荡,中心城区部分板块均有5%-15%不同程度的降幅,房价下行直接导致购房者市场信心不足;购房者对于“未来房价仍将下降”的主观预期强烈;政策密集出台之后部分购房者对后市继续有重大利好政策出台抱有预期,加之资本市场的不景气造成购房者的购买力受损,市场中的观望情绪仍然强烈,预计2009年楼市调整仍将持续,政策的影响将逐步体现。
2.首次置业及改善型自住购房正是时机在中央及地方已出台的政策中,“首次置业、90平米、改善型自住”等字眼频繁出现,为首次置业及改善型自住购房者带来实质性利好,近来的三次降息、本市住房公积金贷款新政的出台也为贷款购房的购房者节省了部分还款成本,减小了压力,加之长期以来的观望气氛使得市场中的房源供给充沛,客户的选择余地更大,成交低迷的情况下与业主议价的灵活性也较强,我爱我家认为,对于首次置业及改善型自住者来说,此时购买正是时机。
大家知道数字增长是怎么形成的么??我几年钱买的房子现在去过户啦,呵呵,大约节约了1万元金子呢,美