首先我认为房屋收入比说明的是个人或家庭购买房屋的能力,却说明不了房价的高低;
其次,市场上提供的是大量的商品房,将那些真正需要改善住房环境的相对低收入的购买者挡在了门外,而有能力消费起商品房的潜在购买者,对价格的敏感性要小得多。
所以期待降低商品房的价格不是解决泡沫问题的真正答案。向市场投入廉租房、经适房、双限房等政策房,加大住房的成交量,倒是减少泡沫,使资源配置效用最大化的良策。
向市场投放经适房和双限房等政策性住房的作用如何?
政府鼓励并支持经适房和双限房的建设和投入,对低收入的潜在购房者而言绝对是利好;对房地产开发商来说,也不会构成什么冲击。因为这两类政策房的建设和投入,实质上是产品的差异化定价的过程,使资源配置更加有效。它不会像部分人期待的那样会立竿见影的直接影响当前的房价,但会通过促成住宅成交量的增加,通过作用价格弹性而间接影响房价,使房价不会增长过快。
是否还有更有效的降价措施?
当前很多房地产开发项目的成本中,土地成本和开发间接成本所占的比重超过了总成本的50%以上。如果政府部门确实能在土地交易环节和开发期间的税负和费用收取上能够降低开发商的成本(经适房和双限房即是很好的例子),就会增加市场上住房的有效供给,从而使得房价实现下降和成交量的上升,当在市场上形成新的均衡点时,此时的价格弹性加大,开发商的定价能力被削弱,自然房价的上涨也会得到了有力的控制。