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3、问:什么样的情况可以开具首次购房证明?
答:自2008年11月1日起上海市区各房地产交易中心受理首次购房查阅申请。符合下列条件的,可申请首次购房(查阅)证明:1、年满18周岁的个人;2、购买90平方米及以下普通住房;3、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房,但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。
【举例】外地来上海工作的金小姐,2007年在本市购买了一处符合当时条件的普通住房,不过房产证上写的是金小姐和她母亲两个人的名字,但母亲户口在外地,那么,如果金小姐想再买一套90平方米以下的普通住房,可以开具首次购房证明吗?
答:可以按规定开具首次购房证明。什么是改善型普通自住房?
4、问:新政第四条规定:对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。第五条规定:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。请问,什么是改善型普通自住房?
答:目前,央行、银监会和商业银行都未对“改善型”进行定义。
【举例1】刘小姐听说,只要目前拥有的第一套住房人均住房面积不超过32平方米,且没有贷款,再买第二套房时,就可以算作改善型普通自住房。这个说法准确吗?
答:不准确。到目前为止,没有任何一个部门和机构作出过“改善型”的认定。
【举例2】很多读者询问,对于已经申请,或正在还款的借款人,且是属于首次购买普通自住房和改善型普通自住房,利率可否变更为基准利率的0.7倍?
答:目前,商业银行中,仅农行和交行出台了房贷细则。其中,交行并无此类优惠规定。
而农行规定,对原来贷款30万元(含)以上、原执行利率0.85倍的贷款,自明年1月1日起统一下调为0.7倍。也就是说,原本符合优惠标准的贷款,才可以继续享受新的优惠。所以按规定,目前只有农行的借款人可以变更利率优惠。
【举例3】小李想把原先的房子卖掉,再买一套大一些的新房,听说买卖同时进行,可以免契税。有这个说法吗?
答:不正确。契税不可免,需根据新买入的房屋情况,按标准缴纳契税。
怎样用好公积金贷款?
5、问:新政第八条规定:对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。请问,怎样才能贷足80万元公积金贷款?