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正方
张保盈(经济学博士) 为房地产行业提供良好外部环境新政策为房地产行业今后的发展营造了良好的外部环境,房地产行业将间接受益。温总理在部署落实中央政策的七项工作时,突出强调了房地产业的重要地位。它是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重,对金融业稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。虽然十条政策和资金去向中都没有提到房地产行业,但是如果这些措施能全部实施到位,就相当于给房地产行业提供了一个非常好的外部环境。还有比如说提高低收入群体等社保对象待遇水平等内容,实际是在通过提高老百姓的收入来刺激居民消费,买房子当然也属于一种消费形式。加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设等内容,实际上是在优化未来房地产行业的外部配套环境。受这些措施实施的影响,未来五年全国的房价都将会保持在相对平稳的、较为理性的区间内,截至明年上半年,房价仍将经历一段调整期,之后房价下浮趋势将逐渐趋缓。确立房地产行业的支柱地位,表明了政府全力支持房地产行业发展的态度。
反方 李骁(乘星行行销服务机构总经理) 房地产短期不受益近期出台的“4万亿新十条”政策和温家宝总理部署七项落实工作,对房地产行业来说,短期并无受益。未来两年4万亿的投资指向主要是铁路、港口等基础设施,这将直接带动水泥、钢材等原材料的需求,从而促使原材料价格上扬,这无疑增加了房地产项目的建造成本,压缩房价的调整空间,成本上升,利润下降的同时,购房者的消费预期和购买力并不会在短期之内恢复,这对下半年调整态势加速的房地产现状而言,短期之内是个不小的打击。
但从长远角度来看,房地产作为支柱产业,与宏观经济的状况紧密相连,良好的宏观经济基本面是促使房地产业良性健康发展的基础。
4万亿对市场主持人:目前房地产市场最大的问题不是降价,而是无量。成交量上不去,市场缺乏人气,就会形成一个可怕的恶性循环。4万亿新政能否令市场回暖,也是目前最受关注的一个问题。