|
||||
2008年,中国房产行业进入了极度敏感时期,这一时期注定将在中国房产发展史上留下浓墨重彩。因为,历史将证明,2008年是中国房产由疯狂向理性过渡的一年,也是开发商逐渐放弃暴利的一年,更是消费者渐趋理性的一年。在这一年,有很多值得我们关注、研究和深思的话题,这些敏感话题为中国房产这一敏感时期平添了许多色彩。
一、百日巨变。
今年4月,潘石屹连续在各种公众场合发表言论,认为房地产市场即将发生巨变,大量企业将进行整合。潘石屹的系列言论一石击起千层浪,引发了市场众多人士的强烈反应,众多中小开发商纷纷在通过网络等媒体奋起还击。尽管时至今日也没有出现行业巨变的迹象,可百日巨变论在对房产行业作出比较清晰的认知的同时也给业界敲响了警钟。从这个意义上来说,白日巨变这一话题对中国房产行业还是起到积极作用的。
二、观望气氛。
今年以来,中国房价已经无可争议地步入了下行通道,观望气氛一直笼罩在楼市上空。央行第三季度调查显示,未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%,分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点,并创1999年调查开始以来最低水平。在调查的七个大城市中,北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%,低于全国平均水平。观望气氛这一话题被业界反复应用:期望房市向理性发展的房产评论人士经常用观望气氛作为论据来佐证其房价必跌的观点;而房产利益群体则往往将政府稳定市场的政策作为法宝来劝消费者别再观望。
三、猪坚强期盼解放军。
在无锡举办的2008中国房地产高峰论坛上,开发商表示将苦等政策松动,潘石屹、任志强、冯仑、赵晓等地产大腕和经济学家共同解读了目前的房产形势,认为去年疯狂的房地产市场逐渐回归理性,将迎来一个新的起点。冯仑表示,目前的情势下,地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”,即便瘦身也要顽强地存活下来。自房产商自比猪坚强开始,房产业界争论不断,有认为房产商不配称猪坚强的,有认为开发商这样的猪坚强是盼不来解放军的,也有对房产商这样的陷于困境的猪坚强报以同情的等。
四、徐滇庆道歉。
持续一年的牛、徐赌局以徐滇庆道歉而告终,“我向深圳市民道歉。”徐滇庆在这份名为《徐滇庆致深圳人民道歉信》的第一句写道。在这篇近两千字的道歉信中,徐滇庆对自己的失利原因和深圳楼市的现状进行了彻底反思。对于失利原因,徐滇庆表示,深圳去年上半年房价几乎涨了50%,在投资峰退却之后必然会出现房价的回归。此外,由于全球资本市场的危机,投资者观望情绪越来越严重,导致深圳房价一路下跌,“这些都是没想到的”。徐滇庆道歉过后就淡出了房产评论界,这不免令人遗憾之余心生同情,看来这就是为房产利益集团奔走呼号的必然结果。徐滇庆道歉这一话题令房产界正义和非正义、理性与非理性有了一次很好的交锋和充分的印证。