具体案例

　　首次购房者:

　　根据2008年10月30日利率下限,同时根据福州相关政策,以目前市面上最常见的总价在50万～70万之间的住宅为例,还款方式均为等额本息还款方式,其月供计算公式为:借款本金×月利率×(1+月利率)还款总期数/【(1+月利率)还款总期数-1】。我们可以看到:

　　首付10万,房贷40万,时间20年。

　　商业贷款:按照10月30日利率下限,利率为5.04%,月利率为0.42%,总共240期。

　　那么商业贷款月供为:400000×0.42%×(1+0.42%)240/【(1+0.42%)240-1】=2648.67(元)(注,以下算法同此)。

　　按照10月22日前利率下限,利率为6.35%,月利率为0.529%,总共240期。

　　那么商业贷款月供为:400000×0.529%×(1+0.529%)240/【(1+0.529%)240-1】=2947.07(元),如此算来,则月供省298.4元、总利息省71617.07元。

　　公积金贷款:公积金贷款月供:2550.07元(月供省58.92元、总利息省14139.43元)。

　　契税:如果是90平方米以下,则不需交付,省7500元;若为90平方米

　　～144平方米,交付2500元,省5000元。

　　印花税:0元(省250元)。

　　总价为60万首套住宅,最多可省95240.9元。

　　首付12万,房贷48万,时间20年。

　　·商业贷款月供:3178.4元(月供省358.09元、总利息省85940.9元)。

　　·公积金贷款月供:3060.09元(月供省70.69元、总利息省16967.31元)。

　　·契税:若为90平方米以下,则省9000元;若为90～144平方米以下则需交3000元,省6000元。

　　·印花税:0元(省300元)。

　　总价为70万首套住宅,最多省111113元。

　　首付14万;房贷56万,时间20年。

　　·商业贷款月供:3708.14元(月供省417.76元、总利息省100263.9元)。

　　·公积金贷款月供:3570.1元(月供省82.48元、总利息省19795.2元)。

　　·契税:若为90平方米以下,则省10500元;若为90～144平方米以下则省7000元。

　　·印花税:0元(省350元)。

　　对于多次置业者,在本轮的“政策月”中,一个是公积金贷款条件放松、一个是政府对改善性住房的支持。

　　其中公积金有三点非常值得关注,一个是从公积金贷款仅限于夫妻,扩大到可以是父母、子女;其次申请住房公积金贷款时,首付款比例降低为20%;最后是男女年龄限制均延长5年。在改善性住房中,政府提出如果原有住房交由政府收购的,购房者将可享受购买首套住房的优惠政策。

　　除此之外,多次置业者还能享受政策的“普惠”,即央行的房贷利率下调。