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成交量低迷、房价居高不下的情况下,房地产利益集团的代言人不断以恐吓、要挟的方式逼宫中央政府。在地方政府官员中,以杭州市委书记王国平为代表;在学界以董藩为代表,开发商中任志强等人为代表。
无论是地方政府官员的威胁方式,还是学界的恐吓及开发商的耍赖、撒娇的方式,都不能改变房地产回归理性的趋势。从现实来看,高喊拯救房地产本身就是一个伪命题。
中央政府从来没有打压过房地产,从来都是以稳定房地产为方针,始终把房地产放在很高的地位。亚洲金融风暴以后中国开始了住房改革。在当时的大背景来看,住房改革同医疗、教育改革几乎同时启动。从1998年中国经济高速增长过程中,一些人错误地夸大了房地产对中国经济增长的重大作用,夸大了房地产在中国经济中的地位。实际上,这种夸大不实偶然的,因为中央政府一直把房地产定位于支柱产业地位,近来,国务院又明确地把房地产定位于“重要支柱产业”。一些人也正是利用中央政府这样的定位,才不遗余力地、错误地、别有用心地夸大房地产在在发展经济中的作用和地位。
房地产的应有地位与作用当然不可否认。中央政府把房地产定位于支柱产业或重要支柱产业的地位也是正确的。但遗憾的是,中央政府把房地产定位支柱产业地位后,并没有采取相关的政策让房地产为国计民生服务,反而使房地产业控制在开发商利益集团手里。最近几年围绕房地产业出现的野蛮拆迁、高度腐败等等问题,这同房地产业掌握在开发商利益集团手里分不开的。
社会主义市场经济的一个本质特征就是要把关系国计民生的重大产业控制在中央政府手里,控制在人民的手里。遗憾的是,前几年在房地产行业上这一点没有体现出来。幸运的是,中央政府从2007年始已经认识到了这一点,开始加强控制,其中关键一点就是要构建多层次、惠及中低收入者家庭的住房体系。无疑这是非常英明的政策。开发商利益集团中的急先锋开发商最怕的就是这个,任志强为代表的开发商极力反对经济适用房和限价房要害也就在这里。
那么,开发商为什么极力反对保障性住房呢,这就涉及第二个问题:房地产的投机问题。
房价最近几年的大幅度飙升最直接的一个原因就是房地产市场变异为投机市场,而不是一个民生为主的市场在分析房地产投机问题中,首先要看看房地产的特点。房地产属于耐用消费品,无论是开发还是购买,相对来说都需要大量资金。同时,房地产又是一个每个人都需要的生活必需品,每个人都要由居住场所。需要大量资金的耐用消费品和生活必需品这两点决定了房地产是现代社会最适合投机的商品或(产品)。
这两个条件缺一不可。需要大量资金的耐用消费品的特征就决定了利润高,生活必需品的特征就决定了市场巨大。事实上,无论是日本还是美国,还是其他国家,经济泡沫都是围绕房地产做文章。