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中国房地产市场泡沫也不例外。2005年以来出现的房地产泡沫不是偶然的。从大背景来看,是美国为首的金融投机集团大肆炒作大宗商品的结果。美国2000年互联网泡沫破灭后,格林斯潘采取了低利率、对投行采取了放任的态度。美国的金融炒家们就开始拿房地产大做文章,大肆炒作房地产,酿成了次贷危机、最后演变为全球金融危机。
这次全球金融危机本质上就是金融资本投机的结果。资本的逐利性和不受道德约束性决定了资本主义世界金融危机或经济危机与经济繁荣交替不可避免。马克思一百多年前的对资本主义的分析仍是超越时空、不可颠覆的真理。
把房地产异化为投机市场还必须要有两个条件。一是金融机构和国家金融政策的配合;二是对普通民众进行催眠,让民众产生一种财富幻觉,造成如董藩教授所说的“集体理性”,错误地认为房地产永远是保值的。
近年来房地产全球飙升就是在美国金融投机集团的引领下全球同此凉热。在中国,2007年房地产投机达到巅峰时刻,房价也顶到天花板。房地产市场的虚假繁荣基本原因和原理就在这里。
高呼拯救房地产的市场的人本意上就是让房地产市场仍回到2007年的状态,维护开发商利益集团暴利当前以要挟、恐吓等方式逼宫中央政府拯救房地产。他们的本意就是维护房地产暴利,仍让房地产回到投机时代。然而,当前维护房地产成为投机市场的条件已经基本消失。
首先是金融机构和金融政策已经转向,不可能再支持房地产成为投机市场。如果金融机构和金融政策仍支持高房价为主的投机市场,后果只有一个:通货膨胀。伯南克并不比格林斯潘傻,他之所以改变格林斯潘低利率政策,因为他必须解决通货膨胀。同样,中国也要面临这样的问题,如过要维护以高房价为特征的投机市场,采取低税率、低利率、低首付等政策,后果就是通货膨胀。今年上半年出现的通货膨胀已经证明了这一点。
那些高喊拯救房地产的人,故意忽略这一点。故意拿经济下滑说事,恐吓、威胁中央政府和普通百姓。