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为贯彻落实适度宽松的货币政策,保证银行体系流动性充分供应,促进货币信贷稳定增长,发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用,中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率:
从2008年11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现等利率。
从2008年12月5日起,下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时,继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。
央行此举旨在惠及中小企业,对于实体企业是个重大利好,可对于房产行业而言,却将会带来诸多恶果。具体表现在:
一、央行新政将延缓房价下跌的步伐,令很多翘首以待地消费者的购房梦成为泡影。央行此举大大减轻了贷款购房者的负担,将有可能令部分观望者投入购房行列。央行一次下调存贷款利率1.08个百分点,这在央行政策史上是罕见的,此举将令市场观望气氛进一步变淡,从而延缓房价下跌的步伐;
央行新政将令房产领域可贷款数额得到显著增加。同样,一次下调2个百分点的存款准备金率也是罕见的,这样,银行投向房产领域的贷款将显著增加,房产商资金压力将在一定程度上得到缓解,其降价的可能性也就相对降低很多。因此,中国房价下跌的步伐必将受阻;
央行新政大大减轻了房产投资、消费领域已购房者的还贷压力,其割肉出逃的可能性变得少了很多,从而导致二手房市场价格下跌步伐也将受阻。
目前,中国房价仍处极端高位,房价下跌是人心所向,更是大势所趋,可央行新政将产生房价下跌受阻甚至房价反弹的恶果,令很多翘首以待地消费者的购房梦成为泡影,这对于中国房市而言绝非福音。