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五、房市是被唱衰的,房价是被唱跌的。今年以来,中国房价步入下行通道,房市也步入了低迷阶段,此际便有人抛出房市是被唱衰、房价是被唱跌的观点,以期达到混淆视听并为其追求暴利维护高房价寻求支撑的目的。此谬论的核心是唱衰房市、唱跌房价的人多了,消费者就不会再受一边倒的房价上涨论的影响了,房价也就下跌了,房市也就衰退了。事实上,房价下跌是人心所向,更是大势所趋,中国房市不是被唱衰,房价下跌更不是被唱跌,这一切完全是房产商造成的。
六、唱空房市就是唱空中国经济。今年下半年以来,看空房市的文章在各大媒体多了起来。尽管这是很多人对房市判断趋于理性、媒体确立理性的新闻导向、房产市场在理性回调的必然结果,可这样的言论毕竟对房产利益群体产生了影响,于是乎,唱空房市就是唱空中国经济的论调横空出世。此谬论的核心是房市是支柱,房价不可跌,谁发表看空楼市的文章或言论就是期望房市衰退、希望中国经济衰退。事实上,此谬论明显有文革遗风,乱扣帽子是其最大特点。因为看空房市并不等同于唱空房市,看空房市者是本着客观公正的离场,依市场需求、宏观政策等状况对房市做出的理性的判断,这些人最希望房市步入理性、健康、有序的发展通道。
七、中国房价很便宜。房改以来,中国各地的房价都出现了非常大的涨幅,很多地方都出现了几倍甚至十几倍的涨幅。各地房价已经远远超出民众的购买能力范围,各地房价收入比已经达到超高状态。今年以来,中国房价出现了理性回调的态势,这一态势顺应了民心,很多人都在期盼房价能有合理下跌,从而能有买得起房的可能。就在几乎所有国民都认为目前房价处畸高状态时,却有人抛出中国房价还很便宜的观点。此谬论的核心是目前的房价是由成本、需求、资源稀缺等因素造成的。事实上,目前的畸高房价是由于开发商过渡追求暴利、购房者盲目需求、炒房客充斥楼市造成的。从房子的本质来看,其功能应该是居住,而投资只能是附加功能而已,理性的房市,绝大多数购房者的购房动机理应是居住而不应是投资,这样,衡量房价高低的标准必然是房价收入比。因而,从这个意义上来说,中国房价不仅不能说是便宜,而应确切地说是很昂贵。
八、救楼市需停建经济适用房、廉租房等保障性住房。就在政府出台大规模投资计划之际,有人抛出停建保障性住房的观点。抛出此谬论者看到了保障性住房对商品房市场的冲击,看到了保障性住房的大幅推出将改变市场供求令市场观望气氛更加浓厚,令其从商品房市场谋取暴利受到影响,却没有看到保障性住房是商品房市场的有益补充。诚然,从市场角度来看,此谬论确实能在短期内起到维护商品市场的作用,可从现实来看,此谬论对中国房产市场将造成非常恶劣的影响。因为,目前的中国房产市场还处在半市场经济状态,构成房价成本的环节被严重分割(开发商拿地、设计院规划、建筑单位建设、材料供应商供材、房产经纪商销售,每增加一个环节便增加房屋成本),加之商品房的贵族定位令目前国内住房矛盾日益突出。一旦,停建保障房回归商品房时代,则房价必将被再度推高,必将会令更多的人买不起房,社会矛盾必将在过渡累积之下爆发成社会动荡。