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看这篇文章的人,可能在用着DELL的电脑、三星的显示器、微软的操作系统、INTEL的芯片、坐着IKKA的家具、喝着轩尼诗的白兰地或咖啡、另一个显示窗口,则委蛇着NYMEX的黄金行情……
这一切,都说明了我们今天的生活已经和世界融为了一体,已经无法分开了。既然如此,在看待中国房地产这么一个区域性、行业性的市场的时候,脱离开全球经济这个大环境,只能是闭门造车了,也没有任何意义。
自从“百年不遇”的次贷危机爆发以来,全球经济毫无争议地进入了下行的通道,也就是俗称的大衰退,美国政府已经累计出台了约1万6千亿美圆的救市计划,欧洲的救市计划也不低于8千亿欧元,相比之下,我们4万亿人民币的救市投入只能屈居第三了。
在刚刚闭幕的APEC会议上,21个拥有世界60%的GDP、一半以上的贸易额的国家的首脑郑重宣布,力争使经济衰退在18个月内结束,就是说,在2010年夏天结束。
但同时,在前期8千亿美圆的拯救下,美国仍然没有阻挡住危机从金融领域向实体经济的蔓延,花旗银行摇摇欲坠,美国的汽车行业已经看到了倒闭海啸的白线正在变成潮水的高墙。我们的4万亿空前投资计划的期限定为了两年,也说明了政府对这场危机持续时间的认识,大约在两年左右。
搁下望远镜,回到放大镜下的中国房地产市场,乐观的声音让我们感到是那么苍白和可笑。过去的黄金十年,包括房地产在内的中国经济实际上是坐在了高速行驶的世界经济快车的最前面,也可以说在上行的电梯里,跳一跳比别人更早地到达了每一层而已。
顺势而为的大道理谁都懂,4万亿的大手笔也只能换来2%的GDP涨幅,即使有这2%,明年的目标也只能勉强达到8%,比去年的11.4%已经下滑了30%了。
从这个高度看2009年的中国房地产市场,结论就彻底没有悬念了,关键字只有一个——“跌”!可以讨论的就只有跌幅而已,按照GDP来看,再跌30%是正常的,不过,按照下跌规律,明年的年底会非常接近谷底了。
在下行的电梯里跳的再高,能有多高呢?
电梯下行,GOING DOWN!
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