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中国土地规划探测院的副院长周建春详细解读国际的经济形势处于风险期,金融危机对整个全球经济的影响还没有结束。今年的房地产市场的低迷也波及土地市场,各个地方不断传出土地流标的消息。就2009年土地方面市场情况和政策方面,12月1日,中国土地规划探测院的副院长周建春在第10届住交会上做出了详细的分析和解读。周建春认为,2009年中国经济的基本面长期看好,但是明年的经济有回调这个也是不可避免的,这个主要是对我们房地产的需求以及居民的收入的增长有影响。第二,保障性住房的供应,这个在中央这次扩大内需的十大政策里面主要是对保障性住房的供应和农村的旧房的改造、安居房的改造等等。保障性住房和商品住房已经形成房地产业的两大板块,这一块的增加自然会对商品房的需求有影响。我们的土地供应方面主要会侧重在中低价位,中小户型商品房以及保障性住房的土地供应。
土地政策对于2009年房地产市场的影响,周建春重点提到,十七届三中全会所规定的农村制度的改革,包括征地制度的改革和农村基地建设的扭转,还有城乡统一土地市场,这些都要启动。这几点对于明年房地产市场影响最为关键。
周建春在发言中,认为土地政策有五个方面与房地产业的发展关系比较密切。
第一个方面是更加严格的保耕地,以及节约、集约用地。三中全会提出了两个最严格的土地制度,一个是最严格的经济保护制度,新增加的一个是最严格的节约用地和耕地保护制度。新增的最严格用地主要是划定永久基本农田,既是确保国家粮食安全的需要,更主要的是在明年的规划修编中要作为城乡建设用地发展的空间管制的手段,空间管制的边界主要要由基本农田来控制。