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在厦门、福州的“以茶换房”尝试也是“雷声大、雨点小”。福州一位房地产开发商告诉记者,现在开发商最发愁的是回笼资金艰难,而不是缺少茶叶这样的大宗货物,换来一堆货物等于是找来更多麻烦。
华侨大学工商管理学院教授曾路认为,“以茶换房”是特殊时期特殊地点的产物,运营得好,房产商和茶农茶商双方都能得利,运营得不好,则会打破成熟的市场秩序,因此不具备普遍推广意义。相反,如此交易是否存在财务漏洞、交易信息是否对称透明等,则需要考虑。
“以茶换房”延伸意义带来的启示曾路认为,“以茶换房”直接减轻了买方的价格压力,这种交易的延伸意义值得关注。近一段时期,从国家部委到地方政府都出台了刺激楼市成交量回升的政策措施。这些政策措施能否真正起到预期的作用,促进楼市回暖、扩大内需、拉动经济,从“以茶换房”的延伸意义来看,就是看这些举措能在多大程度上减轻老百姓的购房压力。
福建省福云会计事务所会计师吴敏说,现在多数大中城市的房价仍处于高位,市场刚性需求被高房价死死钳制,一些地方出台降低购房首付款比例、减免购房交易税费、下调公积金买房贷款利率等新措施,因此基本上难以让普通工薪阶层真正得实惠。“楼市回暖的关键,还看开发商是否能把虚高的房价降下来,切实减轻老百姓的购房压力。”
易居研究院分析师付琦说:“在楼市持续低迷、回笼资金迫切的现状下,开发商对房价的态度不能再像过去那样明升暗降,而是要在市场刚性需求与房价成比例上理性抉择,终结房地产市场暴利,让大部分中等收入的城市居民有能力买房。这样才能使楼市快速回暖,成为扩大内需,拉动经济强有力的引擎。”(记者:来建强刘卓)