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而据外电报道,12月1日央行有关人士表示,央行会在保持人民币汇率基本稳定的基础上,继续进行汇率改革。近期人民币汇率的波动,或可看作央行以供求为基础,汇率趋于市场化的试水之举。楼市危局
汇率的一丝风吹草动也将对投资回报率要求较高的外资和热钱产生极大的振动,在外资云集的上海已出现了些许变化。而被业内人士认为国内房价最坚固堡垒的上海如出现大幅跳水,势必对刚有回暖迹象的全国楼市形成新一轮大面积冲击。
“最近有外籍客户将160万元的房子以140万元的价格挂牌卖掉。”上海恒生银行古北支行某房贷经理近日对记者表示。而据其介绍,近日外籍买房客的信心已严重动摇,不但鲜有人申请贷款买房,已购房的外籍客户亦急于降价出售以归还贷款。
来自地产中介的消息也印证了这一点。据上海中原地产和信义房产等二手房中介公司的消息,部分外籍人士近期降价急售手中的房源,价格要比周边便宜10%~15%。
此外,许多前几个月还高叫“抄底”的基金,目前也一改以往的高调,不愿意回应是否还将买楼的问题。一向被视为“海外基金代言人”的全球五大行世邦魏理仕、高力国际等,也一改往日的高调,对海外热钱撤离国内房地产市场的情况避而不谈。
“人民币贬值的趋势,首先打破的就是所谓外资准备重回中国抄底楼市的谎言。”牛刀说道。
热钱加速流出造成的国内资产价格下跌,会造成对楼市乃至整个金融体系的更大冲击。
12月2日,国家外汇管理局和国家税务总局紧急联合下发了《关于服务贸易等项目对外支付提交税务证明有关问题的通知》,进一步规范服务贸易等项目对外支付提交税务证明的要求。
分析人士认为,通知的出台可能和防止资金大量出逃有关。根据此前公布的外汇储备数据,自8、9月份以来,我国似乎已经出现一定的资本流出的迹象。
广东省社会科学院《境外资金异常流动研究》课题组组长黎友焕告诉记者,根据课题组从地下钱庄监测到的数据来看,9月中下旬热钱流进流出即达到平衡点,10月、11月热钱则呈现净流出的态势,但对热钱的未来走势,黎友焕则坦言很难判断。
“由于热钱和外资投资的大多是国内高端住宅和商业地产,大量热钱的流出,势必将导致楼市价格的调整从普通住宅向高档物业扩散。”牛刀分析道。
市场上也不乏反对此种论调的人士。北京某开发商表示:“热钱的规模尚存在不确定性,目前国家种种举措都是维稳,政策对房地产市场也是企稳,热钱逃离冲击楼市的这种情况是政策不允许的,况且这种冲击目前还看不出。”