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山寨江湖
“也许不是最好的时候,但也不知道什么时候是最好的时候。”
从中央政府的救市政策出台,到地方政府的密集房地产救助政策,再到刚刚出台的“国九条”,敏感者意识到房地产的支柱产业地位不仅不会降低,反而将是经济复苏的关键。
在新鸿基中国部策划副总监程伟泉看来,在低迷期入市的地产资本往往都会在兴旺期获得成倍的回报,“关键是要耐得住寂寞,经得起过冬。”他认为,香港多次经历经济调整,老牌地产商变得更专业,而一些在底部入市的机构也可获利颇多,这就是仍然有很多资本寻求进入地产行业的原因。
“并不是只有地产业才受到熊市的挑战,其他产业一样压力巨大。”新近刚刚在成都高新区买下一幢商业楼宇的服装商何军涛告诉记者,以现在的情况来看,只要买入价格合适,地产业在未来几年的总收益仍将远远大于制造业。“2009年,能保持8%增长的行业就不多了,而三五年后,地产的收益率达到50%以上也问题不大。”何军涛说,这也是他选择押宝地产而压缩服装厂的原因。
“这类现在入市的企业,不是资金雄厚的就是可以获得一定政策支持的,他们现在的拿地能力有可能成为下一轮房地产发展中的先天优势。”付大同说。
不过,这些地产界的“陌生人”还是冒了一定风险的。
“现在并不是底部,而且地方国土部门推出的土地有限,选择面较窄。”四川一家知名房产公司市场研究部人士青岗认为,这些行业外的公司如果押错宝,今后在土地转让中会面临不小的成本压力。
“现在不是时机,我们也不知道什么时候是最好的时候。”何军涛坚持认为他们是在进行一场知根知底的赌局,“制造业要在两三年内获得高利润仍然很难,而地产则可以赌,在我们的预估当中,房地产的恢复也会比其他产业快。”
有了“赌徒”的参与,年底的土地市场收官大戏,肯定会唱得更热闹。(张明)