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观中国上周楼市,一南一北两城市上演了有趣一幕:在广州,四十三万平方米住宅地被五家不知名的中小型开发商以起始价瓜分殆尽,知名房企大鳄则悉数缺席;在北京,伺机多时的合生创展以八点五九亿“捡到宝”,亦以底价鲸吞了四点七万平方米。
在业界看来,楼市寒冬同样是“危中有机”,目前土地市场低迷反而是“出手”的最佳时机,“抄底价”不仅给中小开发商带来了机遇,也让一些手中有“银”的大开发商乘机扩张,而去年高价抢地、拿地过多的开发商则正饱受“消化不良”之苦。
合生此次北京逆势拿地可谓捡了个大便宜。合生日前发表公告称,通过参与北京市土地整理储备中心举行的公开竞拍,以约八点五九亿元投得一块位于北京市朝阳区西大望路二十一号新天嘉园南区的土地。
据悉,此幅地块合生是以底价获得,楼面地价六千一百六十七元/平方米。去年同期,万科也在朝阳区西大望路二十七号购买了一宗住宅地块,楼面地价逾一万一千元/平方米。相隔仅仅一年,便宜了一半。
这已是合生今年以来第四次出手买地,截至十二月初,合生已动用四十点七亿元购地。中报显示,上半年合生新增土地储备二百六十六万平方米,总数达到约二千三百六十二万平方米。土地储备的增加再次成为开发商股价上涨的催化剂。