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每个人都有盲点,总是认为自己不可或缺。“刚需”之类的话说多了,往往连自己也信了。还是巴菲特的名言最经典:每个人都会恐惧和贪婪,我不过是“在别人恐惧的时候贪婪,在别人贪婪的时候恐惧”罢了。作为当年海南超过18000家地产企业中不足18家的幸存者之一,对早年地产泡沫破灭带来的伤痛深有记忆的万通集团董事局主席冯仑深谙“伟大是熬出来的”,并提出了“反周期”生存理论——繁荣时期卖产品,萧条时期买地,从而成为每一轮周期调整中的少数“超脱者”之一。作为《野蛮生长》一书的作者,素有“地产界思想家”之称的冯仑早在去年年底就作出预言,地产商这三年将被迫卖儿卖女。就连一向极为乐观、被视为“想让他从口中吐出‘降价’两字几乎是一种不切实际的幻想”的华远集团董事长任志强也在不久前首度表示感受到了行业“深秋”的寒意。对于眼下的中小房地产商来说,保留一份恐惧感恐怕还是有必要的,因为你根本无法学SOHO的逆势涨价策略,人家早已准备了厚厚的过冬“棉衣”——充沛的现金流,又地处首都CBD,你又怎么学得了?即便如此,“永远不做大多数”的潘石屹仍保持了相当的审慎:“不要误以为红叶是春天来临的象征,那是进入冬天的标志。对目前房地产市场和经济的判断万不可过分乐观。”“不要和趋势作对”
面对量价齐跌的楼市困局,在18个城市相继出手救市后,以财政部联手央行发布的一系列政策为标志,传闻已久的“房贷新政”终亦出台。然而,一个多月过去了,楼市并无多大起色。
正如经济学家加尔布雷斯所言:“价格的下跌总是比上涨更加迅猛,一只充足的气球一旦被戳破,就不会有条不紊地漏气。”事实上,预期一旦形成再要改变将是一件十分困难的事,毕竟市场这只“看不见的手”才是价格发现的最终决定性力量。前两年房价狂飙时,一系列紧缩政策收效甚微,在房价趋跌的今天,寄望于政策“维稳”同样是困难的。在著名独立经济学家谢国忠看来,现在中国房地产问题要解决就一条路,降价降到老百姓买得起房子为止,没别的路。著名投行瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬亦认为,中国房地产市场最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%,楼市成交量才会明显上升。一向“语不惊人死不休”的著名经济学家郎咸平则称未来“房价跌至成本价都不是底”。深圳“万人住房团购”发起人邹涛甚至认为,“有炒家跳楼和烂尾楼出现,才是买房好时机。”……有市场人士甚至预言,即使业内一再呼吁的二套房限制取消,也未必能扭转楼市颓势。且不说一年来的股市已消灭了一批中产阶层,对于那些“翻着跟头上去,挤牙膏似地下来”的房价究竟有多大泡沫,那些堪称“人精”的职业投资(机)者自然比谁都清楚,又岂是随便一“忽悠”就会冒被套牢接最后一棒的危险贸然进场“抄底”的?
面对复杂多变的国内外经济形势,中央政府及时果断地采取灵活审慎的宏观经济政策,出台了旨在扩大内需促进经济增长、总投资达四万亿元的“十大措施”(简称“国十条”),其中“加快建设保障性安居工程”即居首位。住房和城乡建设部副部长齐骥随后表示,今后三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房,并完成200多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程,总投资将达到9000亿元,平均每年3000亿元。人们从中不难读出中央政府在促进经济增长的同时,努力注入“科学发展”的内涵,并推动中国经济转型的决心。事实上,随着民生住房理念的确立,长达十年的商品房一统天下的市场格局正在瓦解,一个政策性住房与商品房市场双轨并行,“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的多层次住房体系正日益清晰。随着房地产市场由投资为主导到以消费为主导的转变,房地产开发模式亦将面临巨变,行业洗牌将不可避免。
“不要和趋势作对”,这一忠告无论对股市还是楼市都是适用的。“不审势即宽严皆误”,反之则谓“识时务者为俊杰”。在此不妨借用达尔文的观点:“最后生存下来的物种既不是最强大的,也不是最聪明的,而是那些最适应变化的。”应该说,中国房地产业的长期发展前景依然看好,而且房地产的区域性很强,又业态各异,不可一概而论。然而,那些死抱牛市思维,坚信只有涨停板没有调整期的人,极有可能在下一个春天到来之前熬不过眼下这个最寒冷的冬天而悲惨地死去。正如马云所言,“今天很残酷,明天很残酷,后天很美好,但是很多人都死在明天晚上。”