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“京津冀,包括曹妃甸,这将会是继珠江三角洲、长江三角洲以后的第三块GDP增长最新、规模最大,而且最有生命力的区域。”这是2008京津区域城市运营高端论坛上与会人士的一致看法。
“大北京”概念便从京津冀一体化中引申出来。大背景之下,非北京行政区域的边缘板块陆续借机发展起来,对北京置业群体一直“虎视眈眈”。河北燕郊板块由于与北京仅一河之隔,“北京东燕郊”概念已经深入人心;合生在宝坻的大盘京津新城自2004年出世之日起就备受北京购房者关注;今年以来,北京东南方蓟县板块恒大金碧天下、绿城盘龙谷、天津锦绣香江三大超级大盘一“横空出世”就引来了北京各界人士的关注。最近,天津又一项目进京“拉客”,一个从未出现在北京置业版图中的河西务镇板块开始与北京竭尽“攀亲带故”、欲借势发展。
七成北京人仍看跌未来半年房价
10万“边缘群体”置业在京外
“北京房价高”一直是北京人口诛的对象。虽然今年以来,北京楼市也不可避免地进入下调阶段,但房价仍被指虚高,消费者依旧期待进一步调整。最近媒体颇受关注的被指来京抄底的“山西购房团”成员也普遍反映,听说北京房价降了,但实际看,房价仍比他们想象的要贵很多,多数人认为还会再降。
据北京某房地产研究所发布的2008北京秋季房展会消费者需求调研报告显示,72%的意向购房者看跌未来半年内的北京房价。意向购房者面对高企的房价,购买力不足,市场观望情绪浓厚,消费者仍期待着市场的进一步调整。
报告同时指出,仍有六成意向购房者为首次置业,绝大多数为刚性需求。面对结婚、自住等刚性需求,“自觉移民”成为目前北京置业者的“第二步”选择。