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远郊区县本周新建商品住宅成交量明显下滑,共成交1.1万平米,环比减少了42.4%。成交均价为4236元/平米,环比下调6.8个百分点。其中,宝坻、蓟县、宁河的成交量呈下降走势,武清、静海有所增长。而价格方面,除宁河、静海波动幅度较大外,其余区县保持稳定。区域二手房市场,本周成交量继续稳定在0.9万平米,同时,成交均价与上周基本持平,为2788元/平米。
本周滨海新区新建商品住宅的成交量为1.9万平米,环比减少了22.3%,成交均价为5184元/平米,环比下滑了9.7个百分点。其中,塘沽、大港及开发区的成交量均呈下降走势,特别是开发区,环比降幅达到了63.2%。成交均价方面,各区基本保持稳定。区域二手房市场,本周成交量为1.07万平米,环比增加了11.4%。成交均价环比下调1.8个百分点,为4535元/平米。
中原观点——本周我市新建商品住宅市场价格基本维持稳定,但是成交量出现较为明显的下滑,二手房市场量价波动幅度不大。分析原因主要有:新建商品住宅市场的成交受新增供应量和在售项目的促销策略影响较大,而随着时间逐渐到了年末,开发企业推盘节奏放缓,市场新增供应量减少,对成交量形成了直接的影响。同时,部分购房者的购房计划也会推迟到年后,商品住宅市场进入销售淡季。而维持目前二手房市场成交稳定的主要是新政的影响。预计,这种稳定的状态还可持续一段时间。