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其实查处降价楼盘的真实用意并不难理解。观察许多地方的楼市,人们大致可以看到一种相似的有趣景象,那就是消费者和开发商都在死扛。消费者要么持币观望,要么在失足购房之后索要补偿。开发商一方面打起了优惠牌,一方面又赖在高房价上不肯下来,盼望着市场奇迹般回暖。在这个胶着的博弈过程中,如果有某个开发商吃不住劲率先降价了,他不仅会被同行视为异类,还会被地方政府看成不稳定因素。因此,以舆论或行政干预扼杀降价行为,其实质就是维护市场默契,维持无形中的价格同盟。此前发生在其他地区的叫停开发商补差价等做法,用意也是如此,都是要为开发商的整体博弈增加一个砝码。
但是,政府联手开发商维持价格稳定的做法,未必就是度过冬天的皮大氅。人们看到,中央政府最近出台了一系列刺激市场、鼓励消费的措施,但房地产市场并未应声回暖,其原因就在于,一方面市场解冻需要一个过程,另一方面开发商并没有充分认识到形势的严峻性,没有在价格策略和市场机制上做出明智的调整。如果这样的僵局持续下去,江宁局长津津乐道的“两降三升一平衡”局面将不复存在,肯定有人会倒下去,烂尾楼也必然会出现。指望着不经历风雨就看见彩虹,这样的念头是注定要落空的。
房地产市场想要保持稳定,不仅有赖于中央政府出台更多利好政策,还需要开发商放弃暴利心态、做出适当调整。在这种时候,地方政府要做的不是干预市场机制,而是帮助开发商善后。比如预警市场风险,保障市民和机构的资金安全,督促开发商支付农民工工资等。如果有关官员找不准自己的位置,难免就会进退失据,甚至闹出笑话来。