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房地产调整期本地房价将继续回调
2009年《经济蓝皮书》指出明年的房地产市场将进入一段比较长时间的调整期,房价同样面临着进一步调整,《经济蓝皮书》认为改善型与投资型的购买者将推迟购房。
对于明年房地产的走势,中国社会科学院数量经济与技术经济研究所所长汪同三说:"由于前几年房价上涨过快,已经超过了多数居民的承受能力,已经脱离了它的最广大的需求面,所以房价有适度的回调,我个人认为也是必要的。这种回调有利于我们保持房地产市场的稳定,也有利于房地产对多数居民提供必要的住房条件。"
中国社会科学院金融研究所易宪容博士则认为:"很多国家的房地产泡沫都是逐渐被挤破的,房价调整是全球的普遍现象。如果房价不能够调整到居民支付能力点上,这些都难以实现。"
关于房价的调整,天津本地部分开发商也有一定的认识。德泰隆基房地产公司常务副总经理孙晓冬说:"限价房、廉租房等类型房屋的入市会把整体的均价控制下来,我认为明年一年的时间房价都会有一个下降的空间,降价会持续但下降肯定会有底线,毕竟房地产是一个商业行动,总不能亏了本。当然,这也不排除有一些小公司把价格降低到成本以下甚至破产。比如梅江降到7000多元,或者外环线附近降到4000多元,购房者的积极性肯定会调动起来,这点是毋庸置疑的。"
天津泰达万通房地产开发有限公司副总经理杨泉则表示:"对于房产而言,政策出台、经济复苏能够使购买者信心增强,有可能会出现房价拐点。总的来说,预期还是利好的。"