|
||||
根据央行去年发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,“只要人均住房面积低于当地平均水平,再买房就可享受首套房房贷优惠”。相关人士因此判断,国务院此次推出的新政,实际上只是重申了央行和银监会此前的规定,没有太大新意。
中原地产项目总经理黄韬表示,政府对二套房贷有明确的放松信号,但是这个明确还是有限度的。某位不愿意透露姓名的开发商说,“对二套房贷的出台,大家都感到非常的失望,之前我们是期望政府能完全放宽二套房的政策,而现在出台的这项所谓政策与之前出台的并无多大的区别,仍然是对改善型自住房一种限制。”
对于新政何时能刺激楼市回暖,资深银行业从业人士梁东晖认为,马上就能起作用,至少对部分过年前后打算买房的人在心理上起到刺激作用,但不要期望过高,因为此次仍是有条件地放松。
梁东晖认为,新政对投资者影响不大,因为这部分人手上肯定不只一套房,也肯定不会符合人均面积的要求。但激活市场要释放对投资需求的限制,只有这样才会对楼市起到很大的刺激作用。
举例说明 房价90万按揭20年 首付减9万 利息省21.5万张先生一家三口,目前居住的是首次置业的56平方米的房子,符合广州市低于去年人均面积19.9平方米的条件。他们想购买第二套房,面积为90平方米,总房价为90万元,按揭20年。
新政前 新政后' 首付三成,27万元两成,18万元
贷款63万元72万元
利息51.5万元31万元
月供4771.59元
3912.61元