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对于新出台的二手房交易营业税减免政策,广州市地税局表示,财政部、国税总局近日可能会尽快出台相关的更为详尽的政策及措施。新出台政策到广东的最终实行,还有待时日。目前,还尚未收到上级的有关通知或精神。据称,与目前下调至1.0%的首购房契税相比,免征或征收差额营业税以清晰的住房买卖的具体时间可界定。如是否为超过2年转让的,就以房产证上发证时间与现时交易时间相减,便可判断是否为免征范围,不存在如首购房契税调整前后出现的退税问题。
举例说明1市民李小姐要买一套总价50万元的二手房,符合满2年未满5年的转让年限。新政前,李小姐要支付总价5.5%的营业税,为50万×5.5%=2.75万元。新政后,她可以节省该笔费用。
举例说明2市民周先生也要买一套总价50万元的二手房,业主去年才购入,购入价为40万元,未满2年。新政前,要按转让收入全额征收5.5%的营业税,周先生要支付营业税50万×5.5%=2.75万元;新政后,改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,周先生要支付营业税为(50万-40万)×5.5%=5500元,可省2.2万元。
影响最大的是二手市场对于昨日出台的楼市新政,业内人士表示,真正受利最大的是二手楼市场。
楼价短期保持平稳有不少专家之前都表示,目前广州各楼盘的成交仍然是不太乐观的。而今这一极具有爆炸性的政策出台,今后楼盘的成交量和价格又会有怎样的进展呢?周峰认为,楼价短期内还是以下调为主,但开发商能减缓资金压力的话,可能也会减缓价格让步的幅度。明年成交量能否有所上升,主要还是看明年3月份的销售情况。
资深房产专家吴定金认为,这项政策的出台无论是一手楼还是二手楼,对其销售量都是有明确的促进作用。不过在短期内肯定会引发政策观望,长远还是会促进价格,使成交量更加稳定。而某开发商表示,一二手楼的政策齐齐出台,可能对楼市的影响成为互补关系。短时间内楼市复苏的可能性不大,而楼价继续下降的可能性也不大,可能过3个月、半年后,市场成交量可能会回升。
接下来的市中心楼价不会出现大的下降或是上升,但是不排除一些楼盘价格之前虚高而后猛降的情况,但是明年5月后楼市或将回暖。相关二手房占比近半
满堂红研究部经理周峰说,“这样的政策对目前的楼市绝对有很大的利好,最大最直接的受益者是二手楼市场”。周峰分析,现在把营业税的年限由5年调整到2年,而广州二手楼市场,目前购买了2~5年,想把楼盘转让的比例是比较大的,占了46 %左右。而资深房产专家吴定金认为,营业税的调整是二手房市场异常关注的问题。
现在,这项政策可以使有些卖家免除营业税了,这样政策的出台强有力的促进了二手楼市场的活跃程度。同样有不少开发商也表示,这项政策的出台对二手楼市场的效果是非常明确的。有业内专家黄韬则提醒卖家,虽然这项政策将会有效的促进对二手楼交易,鼓励二手楼转让,但就是会担心二手房主有反悔的情况,以及卖主对政策的错误理解而抬高价格,而价格的回升对交易量没好处。