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12月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,部署了促进房地产市场健康发展的三项政策措施,其中,对“二套房”政策及营业税征收年限标准的划定有所调整,对此,我爱我家认为:
提振房地产市场信心是当前“保增长、扩内需”的重要内容随着经济形势的逐渐严峻,在GDP增长减速,CPI环比大幅回落的情况下,拉动国内消费显得尤为紧迫,众所周知房地产行业对GDP的贡献高达20%-25%,是中国经济增长的重要支柱产业之一,维持了近一年之久的低迷调整之后,房地产市场也急需这样一场“及时雨”,其健康发展将直接带动经济增长,该措施的出台是提振市场信心的有效手段,也是当前“保增长、扩内需”的重要内容。
“二套房”政策松动 “改善型自住”购房者受益去年“9.27”新政规定,对已贷款购买一套住房、再度申请购买第二套住房的贷款购房者,实行以“家庭”为单位首付不低于四成、贷款利率参照基准利率的1.1倍。政策出台后,在极大程度地抑制投资投机行为的同时,也“一刀切”式的打压了总量庞大的“改善型自住需求”。成交总量的大幅下降伴随价格的波动延续至今,市场观望气氛浓厚。我爱我家认为,此次“二套房”的松动将使得更多的购房者受益,有利于部分购买普通住宅的“改善型自住需求”释放,是继财政部“10.22”新政之后的又一利好,将直接促进市场的活跃,提振市场信心。
但此次提到了关于人均居住面积未达标的问题,使得如何开具现实居住证明等一系列问题尚无执行标准,且新政细则及执行日期尚未确定,预计短期内会造成小范围观望。