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楼市回暖还需看长期的持续效果
此前多数业内人士包括购房者认为,年底开发商将面临回款等问题,必然会大力度打折、促销,加上新政东风,岁末将迎来抄底时期。而数据也显示,持续低迷一年之久的成交量终于在近期得到释放。有人开始认为,岁末楼市将迎来回暖阶段。然而,专家表示,这并不代表楼市回暖,预期形势依旧不容乐观。
北京大学房地产研究所所长陈国强分析,北京出现成交量增长有三方面原因,“一是由于国家出台相关降低购房成本、减免税费的政策显效;二是由于保障性住房上市提升了商品房成交数字;三是近期一些楼盘由于低价入市而促使购房者出手,但这也只能说明是部分楼盘带动整体楼市成交量上升”。陈国强认为,楼市的回暖要看长期持续大范围的效果。
亚豪机构市场研究部最近发布的2009年市场预测,对于楼市回暖表现更为悲观。“2009年,京城的楼市不会有太大的改观。2009年楼市仍将供大于求,交易量回暖的节奏比较缓慢。”亚豪认为,由于2009年入市的项目多是2006年、2007年高价拿地的项目,市场仍会处于相持阶段,整体的交易量也难迅速回升。2008年京城房价已经进入周期性的调整期,受此影响,2009年京城楼市的房价仍将是下行趋势,而且短期内不会出现真正反弹。而京城的房价到2008年下半年才出现了实质性的下降,一旦下行通道打开将很难扭转,预计2009年的总体房价水平将会继续回落,购房者持续观望的态度也将很难扭转。(王营)