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市场对政策层面仍有更多期待
虽然此次新政将会对市场产生一定的提振作用,但市场对政策层面仍有更高期待。
居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向本报记者表示,“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”这一条是2007年12月5日央行和银监会关于二套房贷政策“补丁文件”中的原话,反映不出放松二套房政策的意思。杨红旭认为,目前应对购买第二套房子的所有家庭都给予优惠,对三套和三套以上购房者实行限制。
一些开发商也对此次政策的作用表示谨慎乐观。北京联合置地房地产开发有限公司营销部经理翟建在接受本报记者采访时表示,就算全面放开,由于目前市场预期不好,消费者也不会轻易出手买房。“现在的问题不是放开‘二套房贷’政策就能解决的,最关键的是如何树立市场信心,让消费者敢于买房。”翟建表示。
北京一位不愿意透露姓名的开发商也表示,以前消费者是等房价下跌,现在是全球经济不景气。“很多人怕今天买了明天房价再下跌,大家都在观望。”这位开发商对记者说。
“商业银行对房地产企业目前仍是一种惜贷心态。”郭晓武表示,由于对未来市场预期不明确,再加上银行方面此前就表态房地产市场调整尚不到位,虽然国家表示要实行积极的财政政策和适当宽松的货币政策,但事实上,这些政策具体到各分行执行时都很谨慎。
“有不少业界人士认为,房地产市场应该还有30%的调整空间,如果此时把信贷口子开得过大,将来很可能会产生很多坏账。”郭晓武说,在市场前景不明确的情况下,商业银行不会去冒风险,不管是开发企业融资还是个人贷款业务。
易居中国分析师薛建雄向本报记者表示,最近中央政策频出,市场对没有实质性利好的政策反应已显疲态。不过,此次中央的积极政策信号之后,地方政府可能会大力跟进,出台实质性的利好政策,如重庆试点的购房退税政策和近期农业户口就地“农转非”政策的改革等。因此,后市会有更多期待。