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提要:
专家认为,明年楼市不容乐观,房价仍有下降空间,商品房、二手房和保障性住房将创造三分天下的局面,激活改善型住房将是促房地产稳定健康发展的关键。
陈国强:房价调整行情仍将持续一段时间
记者:在国家宏观调控和金融危机的双重压力之下,今年下半年,全国由南到北、由沿海地区到中西部地带超高的房价已出现松动,明年这种事态还将延续吗?
北京大学房地产研究所所长陈国强:未来房价大幅波动的可能性不大,更多的楼盘、开发企业将会采取更理性务实的手段来刺激销售,价格的调整将会以温和的方式来表现,但调整行情仍会持续一段时间。
陈国强同时预测,明年房地产行业将会加速整合,行业“洗牌”速度会加剧。同时,许多房企会调整其包括产品结构、业务结构等在内的核心经营策略。许多企业会向商业地产、工业地产、旅游地产等持有型地产转型,同时,二、三线城市成为房地产企业的发展重点区域。此外,房企将会调整自己的管理模式,加强成本控制和信息化管理程度。
王英男:楼市供大于求购房者将更趋理性
记者:往年年底虽是楼市的淡季,但今年则显得更加冷清,很多楼盘的成交量只是过去的零头,购房者多在观望。那么在什么情况下购房者才肯出手呢?
亚豪机构副总经理王英男:与2007年上半年购房者狂热的非理性购房的火爆场面相比,2008年排长队买房,托人找关系买房的现象已经一去不返了。在政府调控、开发商大幅降价等众多因素的影响下,购房者的观望情绪与日俱增。尽管开发商挖空心思地打折、降价促销,但是也不能让购房者心动。购房者对楼市的预期发生了改变,楼市也从卖方市场转向了买方市场,这种情况下,购房者的购房行为变得越来越理性化了。
王英男预测说,2009年楼市供大于求的基本面不会发生明显的变化,交易量回暖的节奏比较缓慢。从市场规律来看,在楼市预期不发生变化的前提下,只有价格降低到接近消费者的心理价位的时候,楼市的消费才会真正地调动起来,而这就需要开发商大幅降低产品的价格。然而,2009年入市的项目多是2006、2007年高价拿地的项目,如果市场销量仍未复苏,一旦部分开发企业资金链断裂,将可能出现大面积低价抛售的现象,加重市场悲观预期,市场仍会处于相持阶段,短期内难以迅速回暖。