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北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强:明年改善型住房有望被全面激活,因为如果不激活改善型住房市场,其它救市举措除了能够缓和房地产市场下滑速度和幅度,使房地产市场不至于崩盘外,对2009年房地产整体局面的扭转作用不大,更不可能承担起拉动内需的引擎。而要想让房地产活起来,要么让投资需求活起来,激活改善型住房;要么让房价降到老百姓能负担得起的价格,但面临当前的经济局面,似乎前者更为短、平、快。
华国强解释说,社会中产阶层的改善型住房需求是当前住房消费的主力,也是保持商品房市场健康、活力的基础。经济的下滑会导致居民收入的减少和购买力的削弱,而且买涨不买跌,居民对房价继续下降有较大的心里预期,因此首次自住型需求将更趋审慎。仅靠刚性需求很难构成市场转变的推力。对于改善性住房的限制应适当减少,因为这部分需求的购买力明显比较强,然而受到的限制也很多,假如政府能够适度放松,将有效促进市场的成交。
华国强建议,各地政府可以根据自身财力情况,对个人购买首套住房以及购买改善性住房的差价部分,在一定时间期限内实行限额抵扣的政策,减免部分税费,或者对购房人每年支付给银行的本金及利息,从个人所得税税基中扣除;降低租赁税费,鼓励有能力购房者购置多套房屋后出租,降低空置率并提升社会资源利用效率等。
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房地产仍是拉动内需的支柱产业
中央经济工作会议提出的明年经济工作的重点任务中,涉及房地产行业发展的内容有两部分:一是要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展,“把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来,增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担,发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”二是提高居民收入在国民收入中的比重,“稳定发展住房消费和汽车消费,着力发展服务消费和旅游消费,不断增强最终消费能力。”
全国70城市11月房价环比下降0.5%
12月9日,国家发展改革委、国家统计局调查显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.5%。这已经是房价环比连续四个月下降。
调查显示,新建住房销售价格环比下降0.6%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.4%。
分类型看,经济适用住房销售价格环比与10月持平,普通商品住房销售价格环比下降0.5%,高档商品住房销售价格环比下降1.2%。
分地区看,新建住房销售价格环比上涨的城市有13个,主要城市包括:贵阳、银川、昆明和郑州等;环比价格下降的城市有43个,主要城市包括:厦门、长沙、深圳、南京和兰州等。
此外,二手住房销售价格环比下降0.2%。分地区看,二手住房销售价格环比上涨的城市有15个,主要城市包括:南宁、海口、贵阳和西安等;环比下降的城市有38个,主要城市包括:兰州、厦门、长沙、北京和太原等。(宗河)