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常淑娟:成交量萎缩三至四成房价涨幅回落5%左右
记者:受外围市场疲软影响,明年国内楼市将会呈现何种状态?
北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟:根据多家研究机构预测,明年全球经济增长将会下降,并可能会延续到2010年,世界经济放缓不可避免影响到我国经济。外需下滑,内需不足,房地产市场疲软加剧与投资不振的负面因素相互叠加,使宏观经济冷却速度远远超过预期。
常淑娟表示,预计2009年房屋成交量同比2008年将出现大幅下滑,估计萎缩三至四成。但由于全国房价转向出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年依然呈正增长,不过商品房价格涨幅将大幅回落,5%左右的可能性较大。而2009年全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年会出现负增长。
祁世钊:保障性住房有望放量增长
记者:在刚刚落幕的中央经济工作会议上,特别强调明年要保持房地产市场稳定健康发展,在多项政策措施的作用下,楼市将会呈现哪些亮点?
“链家地产”副总经理祁世钊说:响应国务院4万亿元刺激经济扩大内需措施,近日住房和城乡建设部透露,今后3年,全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房,同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造,总投资将超过9000亿元。9000亿元资金在今后3年投入,平均每年有3000亿元。
9000亿元是一个巨大的体量,每年3000亿元投入保障房建设,其投资比重占到2007年商品住宅投资的16.66%,对于房地产市场而言,可以肯定,随着保障房的不断建设和规模的不断增加,保障房在房地产市场所占的份额会逐渐扩大,2009年将会放量增长。
祁世钊以北京为例说,根据北京市房地产交易管理网的统计显示,北京11月份共成交期房商品住宅12479套,成交面积为119.6万平方米,其中,经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套,成交面积为57.2万平方米,分别占总成交量的56.3%和47.8%。而保障性住房的总成交量已占去了半壁江山。
与此同时,还有数据显示,今年1至11月,北京包括保障性住房在内的商品住宅整体成交面积仅为968万平方米,而明年800多万平方米庞大的保障性住房供应必然会给市场带来极大冲击,保障性住房市场也有可能成为市场主流之一,商品房、二手房和保障性住房将创造三分天下的局面。对于明年的房地产市场格局来说,廉租房和经济适用房将会是一个体系,商品房和限价房将会是一个体系,限价房还有可能会通过商品房进行转化,比如通过一些老盘的二期项目、尾房项目等。
华国强:激活改善型住房将是关键
记者:作为政府层面,改善群众住房条件是扩大内需的根本所在,具体而言采取哪些措施会更加有效?