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地产大佬任志强在新政后第一时间发出的博文中颇有微词,不但对购房退税没能成行耿耿于怀,还对新政中提到的营业税和开发贷款没能一步到位而不满。
相比之下,中体奥林匹克花园总裁陈顺对房市的判断较为乐观。他认为,积极的二手房政策,也能够促进稳定一手房市场。
张宝全在电话里对记者表示,判断政策带来的利好不是说放开力度有多大,政策传达出的市场预期、信心才是最重要的。
救市新政出台的背后对于楼市新政,开发商并不“满足”。
他们普遍认为,楼市新政是在救经济而不是救开发商,房价仍居高不下销量却严重停滞之际,调控仍坚持救量不救价。
“政策选择的是适度放开。”顾云昌对本报解读新政时表示,政策除继续加大保障房建设力度,还明确了改善型住房范围,这和所谓的“二套房”有本质区别;更重要的是在减免购房营业税时主要针对了二手房市场,这和之前开发商的诉求有相当大的差距。
就在新政公布当天上午,建设部住房与房地产业司司长沈建忠接受记者采访时的用词还是:“建设部将对改善型住房的房贷进行支持。”
记者之前在银监会采访时遇到一个内部处级干部会议,谈论中屡次提到关于金融风险的词语,涉及开发商贷款则十分谨慎。
建设部一位副司级官员18日对本报表示,部里主要负责人近几周来多次和相关部门研讨过楼市刺激政策,每次关键时刻都会遭到金融部门反对,按照原定计划,新政至少要在一周前拿出,但内容会有出入。该官员透露,就在12月15日新政前夜,参与讨论的各部委意见细则仍未完全统一,但出台政策的前提是刺激经济、加大内需的大方向早就确定了。
另一方面,相关协会则始终未停止强烈建言,中房协和工商联更是上书建设部和发改委要求加大力度救市。
关键时刻,国务院出面协调,新政尽管“折衷”,但刺激经济的倾向已十分明显,其中条款中亦给各地出台细则时留下了多处空间。上述多位人士接受采访时表示,针对新政策,目前更期待相关部门和各地方出台下一步细则内容。
“堪称多年来对二手房市场最大的利好。”在北京联达四方总经理杨少锋大呼过瘾的背后,调控政策再一次把矛头对准了刺激内需,保障经济稳定发展。