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事实上,价格便宜的郊区盘也正在成为广州楼市成交的主力军。根据阳光家缘统计,限价房峰景华庭、广州雅居乐花园、碧桂园凤凰城、恒大山水城和雅居乐荔尚国际等楼盘,分别以335套、320套、231套、209套及158套的签约量位居11月的销售前五位。
不过,不少市民都认为,广州房价还是比较高,尤其是市区内的房价基本没有下降,仍旧超出市民的购买能力。广州市合富辉煌集团市场研究部对市民未入市原因的调查也显示,有接近50%的潜在客户回答为楼价仍然偏高,也有10%左右的客户是因为担心房价还会再降,所以选择继续观望。
后市取决于政策利好能否释放有效需求在房地产市场陷入低迷之后,各种利好政策也开始陆续出台,利率下调及首次置业者首付比例的下降,降低了购房门槛和供楼成本,而且广州也将提高公积金住房贷款最高限额,从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额上限从65万元提高到80万元。
但从短期来看,这些并没有让开发商感到暖意。受宏观经济影响,炒房者将因投机能力下降而不同程度的退出市场,首次购房的自住性需求将更为谨慎,需求方短期内难以走出观望。而且在明年资金继续不足的情况下,降价促销以求快速回笼资金仍是房地产的主题。富力地产联席董事长、总裁张力在接受媒体采访时也表示,资金紧张是目前众多开发商面临的最大问题。2009年将是更为困难的一年,明年、甚至后年都是房地产企业的调整期,明年底楼价将到底并站稳。广州中原地产等机构也预测,由于郊区区域番禺、花都、增城等所占的供应比例大幅增加,因此2009年的整体均价将比2008年下降10%至15%。
事实上,市场需求还是存在的,只是没有释放出来。广州合富辉煌首席分析师黎文江分析认为,广州户籍人口正以年均10万人的速度在不断增加,以人均居住面积25平方米计算,每年至少要净增250万平方米住宅,这还未估算常住人口、流动人口每年增长的需求。这些购买欲望并没有消失,只不过他们在等待购房时机。现在关键是如何提振市场信心,让有效需求释放出来。对此,广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同建议,除了开发商要主动把房价回调到合理的区间外,政府也应该在楼市跟随经济发展下行之时,及时采取有效措施,保障宏观经济平稳运行,从而稳定房地产市场,防止楼市“大落”。