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理由4
开发放缓阻击"价格战"
在政府的系列政策中,还给了开发商对招拍挂土地延期付款和延期开发的政策性支持。据记者了解,在2007年市场高峰期拿地的开发商和今年拿地的开发商基本上都放缓了开发速度,大多将动工时间已经调整到了明年下半年。按正常的开发节奏来算,其开盘的时间将在2010的上半年。
开发商放缓开发脚步,使本该大规模入市的住宅产品缩减了入市规模,同时也放缓了入市时间,两者相结合,则使后市不会面临过大的产品供应,对于缓解供需矛盾具有积极作用。同时,开发商资金压力得到了缓解,又有了一个重新入市的从容时间,避免了市场因供应过大而进一步走向价格竞争的恶性循环,既可以稳定市场信心,又可以稳定价格。对于购房者而言,这也就降低了房价进一步下跌的风险,能在这个时候买到实惠的房子。
理由5
价格长期走低可能性不大
积极调节供需关系只是政府救市的一个方面,在刺激需求、扩大需求方面,政府也在作出积极的努力。
"利率优惠、首付降低、购房补贴、放宽贷款额度、契税减免、子女就学、转让交易降门槛、入户政策",一揽子优惠政策的出炉,对于习惯了多年来房地产市场风风火火一路狂飙的购房者而言,不可谓不是一个惊喜,也不可谓不具有诱惑力,将积极带动购房需求的释放。同时,政府还通过旧城改造、政府采购等扩大购房需求,来消化存量住房。投资150亿元的全市第二轮旧城改造,计划拆迁41415户,货币补偿的比例达70%;3300套住房将被政府采购作为廉租房和经济适用房房源,业内人士测算,这两项理论上将总共消化掉3万套房源,大大降低了后市的供应压力。
在当下优惠空前、后市供应有限的政策安排下,这些刚性需求不可能长期"沉默",一旦积极入市,那么就不会出现价格长期走低的局面,反而因供需矛盾的缓和而逐步走高。因此,这个供需关系调整的过渡期,正是成都住房商品化十年来呈现的一个波谷,"抄底"也成为了一种可能。
理由6
投资"抄底"前,自住是机会
近来,"温州炒房团"、"山西煤老板炒房团"等等频频见诸报端,个人投资者开始在楼市低迷期寻找投资点;同时,外资也在蠢蠢欲动,据商务部数据显示,今年10月份以来,外资在中国房地产领域投资备案达到了200多个,是前三个月的一倍多。
当前房地产市场的低迷,以及系列政策对交易环节的优惠,肯定会影响到市场的消费心理,尤其是对那种抱有"抄底"心态的投资者。这就像股市,当K线图节节下行一路飘绿,股民纷纷抛售股票的时候,"抄底客"可能就会趁机而入,以低廉的价格搏一搏股市的前景。
有限的市场供应之下,投资客的重返楼市,将会分食住宅市场的蛋糕,拉高市场需求量,炒高价格,这对于期望购买到实惠房屋的自主需求者而言并不是好事。因此,争取在投资客下手之前下手,现在也是一个好机会。
当前购房的好处是可以多花点钱,为国家的经济发展和地方财政多做一些贡献,另外也可以多为开发商多提供一些周转资金。
当前购房的好处是可以多花点钱,为国家的经济发展和地方财政多做一些贡献,另外也可以多为开发商多提供一些周转资金。
当前购房的好处是可以多花点钱,为国家的经济发展喝地方财政多做一些贡献,另外也可以多为开发商多提供一些周转资金。
你就是狗!!!
开发商脚步放慢,但是国家的廉租房,经适房在加大建房力度和进度。我看你又是一个房产商和雇佣的狗腿子。
忽悠!