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2008年以来,由于银行信贷紧缩,购房者持续观望、销售变冷,开发商资金链趋紧,导致直观反映市场信心的土地拍卖遇冷,底价成交、流拍乃至“退地”的现象普遍出现,“面粉贵过面包”的豪赌式扩张走向终结。
来自国土资源部全国城市地价动态监测系统的数据显示,今年上半年全国土地有接近50%都是以底价成交收场,更有10%左右的土地遭遇流标流拍。还有一些房地产公司则通过股权转让等方式变相退地。根据北京产权交易所的消息,在该所挂牌出让的房地产项目中,仅二季度挂牌出让的就多达20余个,其中涉及北京的项目达到16个,转让地块以住宅用地为主。
土地市场急剧降温,导致各地方政府土地出让收入锐减。广州今年上半年土地出让金收入约为60亿元,而去年全年这项收入高达207亿元;深圳市已将今年的国土资金收入预期从去年的215.6亿元大幅降低到154.33亿元,下降28%;厦门调低土地出让收入预算至177亿元,为2007年土地出让金收入的66%,但实际情况更糟,上半年全市商住用地出让成交率约55%,近半流拍,全市共出让土地(商住)11幅,总成交金额不足40亿元。
“今年土地市场的降温,是对去年土地拍卖非理性集体亢奋的一个合理回归。”上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波说,“世界上没有只涨不跌的市场,单向度增长的市场是很可怕的,现在振荡收敛的价格波动正是市场理性回归的表现。”
江苏华泰证券行业研究员张驰飞分析认为,2007年“地王”频出是与牛市互为呼应的,是为推高股价或筹备上市而圈占。土地储备既是拉抬地产股价格的最主要卖点,也是谋求上市最有力的“王牌”。股市向好、流动性过剩、融资成本低廉,也使得高价圈地成为一种“低成本高收益”的资本游戏。但这种模式是建立在地价、房价单向度无限增长的海市蜃楼之上,一旦风向变幻,便无可支撑。