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北京入冬以来最冷的一天,通用国际中心B座16层亚豪机构的办公室内却暖意融融。聊起楼市的话题,房地产综合运营服务商亚豪机构总经理王佩民的话匣子一下子就打开了。“价量齐跌、政策频出。”他用这八个字对2008年的房地产市场进行了概括,和他的感受一样,2008年对于房地产业界和普通消费者来说,都有很多的感慨。从排队购房到持币观望,从快涨到快跌,一度蹿升的成交量和房价如被推倒的多米诺骨牌,先是“涨幅”下降,继而“净值”缩水,2008年的中国楼市经历了一场“寒冬”。
头一次感受到楼市“深寒”“从业这么多年来,我还是头一次感受到楼市‘深寒’,不仅成交量巨幅下滑,就连一直坚挺的房价也开始松动,先是涨幅的持续回落,紧接着部分城市的房价也开始大幅下降。”对于2008年楼市,王佩民多了很多与往年不同的感受。
他向记者列举了一组数字:国家统计局公布的最新数据显示,1至11月,全国商品房销售面积4.9亿平方米,同比下降18.3%。其中,商品住宅销售面积下降18.8%;商品房销售额19261亿元,同比下降19.8%;商品住宅销售额下降20.6%。房价也呈持续回落态势,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月份低1.4个百分点;环比下降0.5%。
“我至今对2007年火爆购房的场面记忆深刻,因为那时身边的朋友也曾找到我帮着弄号买房子,但今年排队购房,托人找关系买房的现象已经一去不返了,更多的则变成咨询是否房价还会下跌,什么时候出手购房最合适,仅仅是几个月的时间,没想到会出现如此巨大的反差。”王佩民略微停顿了一下说,“我觉得用‘冰火两重天’来形容去年和今年的楼市变化一点都不为过。”
在王佩民看来,出现这样的局面绝非偶然:“前两年楼市太火了,价格根本就没得谈,你不买后面还有好多人等着买呢。在这种非理性购房冲动的支撑下,房价和成交量一路飙升,这一增长速度远远超过了多数家庭收入的增长速度。由于成交量和房价的提前透支,必然会影响2008年的楼市表现,在有形手和无形手的共同作用下,房地产市场必然会出现一定的调整。”
他的这种说法记者从房地产开发商处得到了证实。北京一位房地产开发商告诉记者,他们开发的位于北京西四环外的一处楼盘,在2006年拿地之初,预计对外销售价格能达到8000多元/平方米就不错了,但没想到,在2007年到2008年初房价一路飙升到16000多元/平方米。