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保利(北京)房地产开发有限公司总经理刘翔
首次正面鼓励改善型住房需求
国13条说明中央政府对地方政府救市政策是持肯定意见的,而且含有鼓励的态度。房地产项目的正常开发是房地产行业健康发展的必要条件,此次政府“引导房地产开发企业积极应对市场变化”,进一步明确了政府对房地产业作为国民经济支柱产业的坚定态度。
需要强调的是,文件首次正面鼓励“改善型住房需求”,并在税收、利率等方面给予此类消费明确政策支持。改善型住房需求是刚性需求中购买力最强的,至少要占到市场需求的30%以上,这些政策的支持将无疑促使商品房成交量进一步放大。
我们认为消费者的刚性需求依然存在,目前市场最缺乏的仍然是信心,众多看房的客户此前体现了一种观望态度,国家政策利好的陆续出台,将促使交易量逐渐活跃。
对于品牌开发商来说,政府政策总的来说是一个利好,给予了企业更多的空间和更多的机会。希望政府后续进一步出台各种措施和细则,增强市场信心,促进市场持续稳定发展。
我爱我家经纪公司副总胡景晖
增加银行二套房贷自主性
新政从调整营业税的征收、加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度,并对贷款购买第二套房的部分人群进行了松绑,这些政策对于促进楼市的回暖有利。
这次对营业税的调整扩大了受益面,从之前受益的20%左右增加到30%左右,增加的10%主要来自非普通住宅,这样一来会更好地促进二手房销售,提高市场活跃度。
加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
关于贷款购买第二套房利率的制定,在原有的特殊优惠政策外,增加由银行制定贷款利率,突破了贷款购买第二套房的限制,加强了银行放贷的自主性,改善了二套房贷款购房的环境,提高了购房人的投资率,有利于促进一二手房的销售。