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【冷静派】
地产资深评论人楼市传媒董事长蔡鸿岩
利好举措多是试探性的
国13条重要的是它所释放的政策利好信号,那就是政府是要救市的,而救市就是要救成交量。目前来看,这些利好举措很多是试探性的,对于成交量的真正提升作用有限。
鼓励投资型市场向消费型市场转变是没有问题的,相关措施所释放的政策信号也非常强烈,但从历次宏观调控来说,政府对房市的理解会显示出不同意见的博弈,并且往往会起相反作用。
国13条要坚持住房市场化基本方向、坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度。很明显,政府的意图并不是让房价不跌,而是“市场化”。
以具体措施来看,城市房地产税在房地产商负担的税赋中的比例太小。营业税减免会促进二手房市场交易的活跃,也有利于炒房者将压在手里的投机性住房出手,但对房地产企业来说,几乎毫无意义。而且,由于可卖出时间的大大缩短,还会使原来打算买一手房的购房者转向二手房市场,所以从这个意义上来讲,该政策对房地产行业也有偏空的成分。
至于二套房贷的松动则很难从实际操作中执行,因为真正意义上的房屋普查在中国尚未展开。更重要的是,政府关于保障性住房和商品房的界定是模糊的,而大量保障性住房进入市场对房价不可能不形成冲击。
目前来看,鼓励开发商合理定价,支持房产企业重组、对开发中小户型的地产商给予更多的金融支持所释放的政策信号仍然需要思考和分析,因为它和救交易量的信号是冲突的,政府的担心是过强的政策会使房价恢复上涨趋势,但过弱的政策也无助于交易量的回升,买涨不买跌的心理对这个市场仍然有很大的影响作用。总体上讲,政府已经认识到救市的重要性,预计未来一段时间,仍然会有利好政策出台。