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在计划到市场的剧烈转型中,由于对市场及政府定位缺乏科学理性的认识,中国的房地产市场从一开始就拐进了歧路,成为一场狂飙突进的利益盛宴。地产商开始占领中国富豪榜的多数席位,而另一个被广泛引用的数据则是,2007年我国地方财政收入2.3万亿元,而当年全国土地出让金超过1万亿元。在很多城市,地方财政对土地收入的依赖度超过50%,成为名副其实的“土地财政”。
在这一过程中,不仅保障缺失,市场也极度混乱,监管缺位、暗箱操作层出不穷。一位不愿透露姓名的地产商接受记者采访时表示,如果说房地产业有暴利,主要在于其“杠杆”作用,它撬动了金融和土地两大要素,而这两个要素在中国恰恰是垄断的、最稀缺的。“笼在袖筒里”、信息不对称,就有可操作空间。
而对于不少买房人而言,不仅要承受高房价,还要忍受延期交付、面积缩水、质量缺陷等一系列烦恼。譬如,南京的王妍购买了南京市“长江路9号”的一套酒店式公寓,今年8月交房的时候发现,合同约定的“精装”变成了“简装”,墙壁有裂缝,地板发霉,空调不制冷,电灯开不亮!
中国人民大学公共管理学院副院长、经济学博士许光建说:“过去几年大家对房地产市场只盯着房价这一个问题,但由于药不对症,一直没有很好地解决。当前要做的,是进一步深化住房体制改革,加强制度建设和市场规范,包括规范土地出让,打击囤地囤房,公开交易信息,保护购房者权益等,让买卖双方能够平等博弈,真正发挥市场的调节作用。”
客观地说,我国推行住房制度改革10年以来,大多数百姓分享了改革成果,住房条件大大改善,城市基础设施日新月异,这一点有目共睹、不容否认。当前大家对高房价的诸多不满,正是由于市场发育不完善、管理不成熟造成。
一位经济界人士表示,我们在讨论公共政策的时候,一定不要被自己的经历和利益所左右。去年股市涨到6000点的时候,但凡有点理智的人都应该承认有泡沫,但大家却希望它涨到1万点。而当泡沫吹破之后,我们应该反思的是,为什么没能及时、有效地阻止泡沫进一步膨胀,以及如何才能以最低的成本消化泡沫,而非不计后果地将泡沫戳破。股市如此,房地产市场也一样。