|
||||
跟风是中国人的一种从众心理的表现。“人家都降,我能不降吗?”一位开发商无奈地告诉记者。泽天下项目经理张岳更是一语道破天机:“周边项目都在降价,客户资源有限,你不降可能你的客户会流失。”
某国有房地产开发企业的一位项目负责人表示,该项目由于地理位置优越,房子的性价比较高,所以一直没有降价。加之国企实力雄厚,虽然有一定的资金压力,但也不至于影响整体运转。她透露,该项目最近推出了一些楼层位置比较好的特价房,总房款比原来减少了10万元左右。与该项目相邻的另一家企业的楼盘每平方米均价已经降了三四千元。“不过这一次跟风之后,下一次谁也再难跟了,目前来看,确实是到底线了。”她认为随着泡沫被不断挤出,这样集体跟风的机会也不会太多了。
C根本所在 宏观调控风向标房地产问题绝对不是市场能解决的,所以宏观调控的作用就非常明显,而此次“团降”的背后也绝对不可能离开这个大的背景。“政府的宏观调控见效了!”记者在采访中几次听到这样的话。
北京大学中国金融研究中心副主任吕随启表示:“国家出台政策对于房地产市场来说是一个利好的消息。比如降息政策能够起到稳定房地产的作用,但很难刺激到房地产市场。房地产市场具有很明显的周期性特征,当宏观经济不景气时,单纯靠政策刺激,不可能产生太大的作用。”
很多开发商都认为,政府未来三年将投入9000亿元加大保障性住房建设,将对商品房市场具有很大冲击。
潘石屹认为:“9000亿元的投入,700万套保障房,是巨大的供应。普通住宅市场基本被保障房占领,仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。普通住宅,尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅,面临着巨大降价压力。降价到什么程度?也就略比周边保障房高一点。但普通住宅在产权上无任何限制。”
南开大学经济学博士刘玉录也认为,大量的保障性住房将会影响人们的购买预期,这种预期决定了开发商必须采取降价措施来应对。
近期出台的《经济蓝皮书》指出2009年房价下行调整成定局,众多开发商必然选择2008年年底降价来抢滩市场,“团降”应该是一种必然现象了。